二手房3月新增挂牌量回升明显 重点城市环比增64％

多个重点城市二手房新增挂牌房源量明显回升，据52022年《3月国民安居指数报告》（以下简称《报告》），春节过后，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。其中广州二手房新增房源量环比上涨95.6%，北京、上海和深圳分别环比上涨66.4%、48.6%和41.9%，贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比上涨均超1.5倍。

不过，尽管挂牌量有所增加，但二手房价格却未能跟上回暖的脚步。3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/平方米，环比下跌0.22%。

“二手房挂牌量增加的原因和当地市场有一定关系。”房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析指出，一般情况下二手房成交量提升前，普遍会经历一段时间的市场挂牌量增长。在多地楼市调控放松的背景下，3月贵阳和秦皇岛等城市的调控放松信号非常明显。在此推动下，市场换房需求也进一步提升，增大了二手房挂牌房源量。

二手房成交周期缩短

“目前，片区成交量还比较稳定，二手房价格相比2021年年底确实有所上浮。”贵阳市南明区花果园21世纪不动产一门店经纪人颜微向《每日经济新闻》记者表示，年后该片区带看量整体较高，“主要还是以刚需客户为主，成交周期也相较去年缩短。”

“最近天气转暖，周末带看量创近期新高。”颜微告诉记者，“特别是近一两个月，各大银行的住房贷款额度比较充裕，有的最快月初申请月末就能放款，无论是房东出售意愿还是购房者购买欲望都有所回升。”

3月份103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月累计回调30个、31个基点，其中3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅。同时，银行放款持续提速，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。

《报告》显示，春节过后，多数城市二手房新增挂牌房源量明显回升。其中，贵阳二手房新增挂牌房源量环比上涨171.1%，排在各城首位。

目前贵阳挂牌二手房源39537套，其中近7日新挂牌1575套。一个值得注意的现象是，贵阳二手房市场更像是超级大盘的特卖场，花果园等“三大超级大盘”占据了二手房市场半壁江山。以南明区为例，该区挂牌二手房房源共10035套，花果园一个项目就贡献了5842套房源，占比超过五成。

不仅如此，片区二手房成交速度也有所加快。花果园R区业主张丽告诉记者，去年中旬家里有了换房打算，将名下一套套二房源挂在中介，“去年大半年时间里来看房的人少之又少，一个月也就那么两三组，而且在看了房谈了下价格后就没下文了。”

“今年春节后，来看房的人明显增多。2月春节后每周就有两三组，最终在3月底房子也成功出让。”张丽表示，当时客户通过中介跟我们谈过几轮价格，“大概半个月时间，双方觉得合适就成交了”。

值得注意的是，3月份部分热点城市的二手房成交量出现大幅攀升。公开数据显示，3月份，北京二手房成交15771套，环比增长90.93%；广州二手住宅成交8413宗，环比大涨101.5%；成都二手住宅3月总成交13858套，创下近36月新高，环比增加89.3%，同比增加205.1%。

《报告》显示，52.2%的经纪人认为4月二手房市场成交量将环比上涨，49.8%的经纪人认为2022年二手房市场购房需求环比将会上涨。

新增挂牌环比增超六成

事实上，不仅是贵阳，据《报告》，3月全国重点城市二手房总体新增挂牌房源量环比上涨64%。其中一线城市中，广州新增房源量环比上涨95.6%，北京、上海和深圳分别环比上涨66.4%、48.6%和41.9%。从全国范围来看，贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比均超过1.5倍。

在景晖智库首席经济学家胡景晖看来，近期二手房挂牌量激增，首先是由于疫情反复，包括一季度整体经济下行压力比较大，部分人希望出售手里的二手房，如一些中小微企业经营者欲缓解现金流的压力；也有一部分人则是需要缓解一下现实生活中的压力，如房贷压力。

胡景晖续称，在“房住不炒”下，综合来考虑，继续持有房产的收益相比前些年有所下降，很多人希望出售房产来转换投资方式，而不是继续持有；最后，尽管房地产税今年不会增加试点城市，但从长期的政策安排来看，非自住型的多套房产持有和大量持有，未来的税收成本肯定会上升，这也造成一些人提前出清资产来规避税收。

张波也表示，从近期来看，二手房挂牌增多除了有市场调控放松的预期之外，和中央层面支持合理的住房需求有较大关系。今年以来，对改善性住房的关注度不断提升，无论是首付还是信贷，不少城市都出台了相应政策，这在一定程度上加快了改善型住房群体入市的节奏，也导致了二手房挂牌量的增多。

不过，尽管挂牌量增加明显，但二手房价格却未能跟上回暖的脚步。《报告》显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/平方米，环比下跌0.22%，其中有27城二手房挂牌房价环比上涨；北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58941元/平方米、57753元/平方米和54920元/平方米。在已落实二手住房参考价制度的13个城市中，宁波、西安、绍兴、无锡和温州5个城市二手房挂牌价环比下行，其他城市小幅波动。

“总体来看，不同城市的二手房市场分化还将持续，一二线热点城市将迎来首轮复苏，市场成交量提升的同时会带动二手房价格稳中有升。”张波表示，三四线以下城市二手房市场复苏预计会晚于新房市场，随着调控政策的放松带来新房交易市场和土地市场热度的回升，二手房市场成交量会逐步提升。

不过，虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。“当前二手业主预期较弱，3月新一轮疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性，这将延长市场修复过程，短期内价格可能呈现波动性横盘状态，未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。”