多地放宽公积金贷款政策，二套房首付比例降至30%

近日，又有4个三四线城市出台了住房公积金新政，内容涵盖首付比例降低、贷款额度增加及贷款条件放宽等。

其中，湖北荆州日前发布了住房公积金“黄金十条”，在加力支持住房消费上，将二套房贷款首付比例从40％降至30％，并取消在中心城区已实施5年的“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定，扩大对购房人公积金资金供给。

与此同时，山东临沂住房公积金中心也将二套房公积金贷款首付比例由40％下调为30％，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

此外，四川资阳住房公积金管理委员会于近日发布通知，降低公积金首付比例并提高贷款额度。职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房，最低首付款比例为20％；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30％。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30％；属二套改善性住房最低首付款比例为40％。

浙江丽水于4月6日出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款额度，居民家庭最高额度从50万元调整至70万元；降低首付比例，即满足首次和首套的按20％执行；公积金贷款期限从20年延长至30年。

“各地公积金政策的调整，有助于降低改善性购房需求的成本，对于激活合理住房消费需求有积极作用。”专家表示。

事实上，今年以来，已有多地对公积金政策进行了调整，包括马鞍山、宁波、北海、自贡、株洲、福州等地。

“各地出台公积金新政，是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向。部分城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整，有助于加快潜在合理的刚需及改善需求释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

业内人士指出，去年下半年房地产市场快速降温后，各地公积金额度相对充裕，在可贷规模、首付政策等方面进行松绑的空间较大。

“未来，将有更多城市优化调整公积金政策，如降低首付比例、提高贷款额度等。”陈文静称。

值得关注的是，不只是公积金政策在松绑，很多城市对限贷、限购、限售等政策也进行了放松，其中包括部分省会城市。

“需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市场情绪恢复，对购房者置业预期改善有一定引导意义，预计后续或将有更多城市跟进。”陈文静表示。

专家也认为，二季度楼市整体放松的逻辑不会改变，预计各地对政策放松的节奏会加快，一些政策在4月份会密集出现，以更好指导4月份以及二季度的市场交易。