济南楼市三天七条新政，传递什么信号：以“人”为本促暖市

５月２２日至２４日，济南市连续对楼市调控政策进行适度调整，涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策，上述政策已经实施。

具体包括：

●限购调整：不再将长清区、章丘区列入限购范围；

●限售调整：限购区域内住房网签满２年可持证交易；

●公贷额度提高：购买首套房公积金贷款单人最高额度３５万元，两人及以上缴存职工家庭最高７０万元；

●可买第三套：父母投亲养老、二孩及以上符合条件家庭增购一套住房；

●降低门槛：非本市户籍家庭近２年内连续１年在济缴个税或社保，本科及以上学历连续缴纳３个月社保；

●首付调整：二套房商贷首付“六改四”，首套房认房不认贷，非本市户籍家庭贷款首付调整为三成；

●公贷政策：本市户籍家庭公积金贷款首套房认房不认贷，非本市户籍家庭首套房首付“六改三”。

５月２２日下午，第一波新政消息发出后，在济南二手房市场激起一片水花，一夜之间不少济南人发现小区里多了很多卖房的邻居。“以前限售的条件下，由于不满两年卖不了，现在可好，我们小区昨天挂出来不少房源。”西客站片区宜家附近一楼盘业主称。从济南的市场反馈来看，二手房房源量有了一定程度的提升。其中，历城区入市房源增长明显，两天增加了１６９２套。与此同时，新房市场也开始“动”了起来，５月２３日晚间开始部分置业顾问不断推送楼盘信息，引得客户连夜看房。

连续三天释放楼市利好，让人不禁想到了５年前的“济南楼市最严限购令”。今昔对比，本轮楼市调控以来的限购、限贷、限售、限价都已不同程度地打开空间，在稳定市场预期的同时，对供需双方信心都是一种鼓舞。济南房地产业协会有关人士认为，在“房住不炒”“因城施策”的定位下，从保护首次置业和改善住房合理需求出发，这轮政策调整是一个对尺度标准的变化，而不是取消“四限”。山东中住地产大客户事业部总经理柳廉恒表示，由于市场对政策的反应有一定的延时性，虽不会收到立竿见影的效果，但是对市场信心有非常好的提振作用。

此前受疫情影响，济南新房、二手房市场受到不同程度的影响，其中４月二手房价格销售指数“八连跌”。中住地产在二手房、新房和租赁住房业务上比例约为５：４：１，限售条件调整、购房门槛降低、首付比例调整后，二手房市场有望止住颓势。“尽管疫情延缓了购房步伐，但市场需求仍在。”他表示，目前二手房成交周期在２００天左右，从买方角度，对具备购房资格、有入住需求、资金比较充分的客户来说，能结束观望期。

记者注意到，七条政策中，既照顾了刚需合理需求，又有支持养老、多孩家庭合理改善住房需求，还有对人口流入、人才政策结合之处，体现了“因城施策”的特点。柳廉恒表示，在限购没有取消的前提下，增购一套住房体现了对国家政策的响应，相当于发“房票”。还有市场人士指出，今年以来各地均有不同程度的楼市政策调整和人才鼓励政策出台，济南降低购房门槛、非本市户籍家庭贷款首付调整为三成的新政，从吸引人口流入、青年人才留济来济而言体现出了温度。值得一提是，由证满２年交易调整为限购区域内网签满２年持证入市交易，济南成为这一政策国内“松绑”潮中较早推出的市。