5月23日-5月29日济南10个项目开盘，部分项目单周成交量超3月疫情前水平

2022年5月23日-5月29日济南市场监测周报

5月23日-5月29日，济南商品住宅市场新增供应3.71万㎡；成交面积12.23万㎡，环比上升10.38%；共有10个项目开盘加推；土地成交无新增供应与成交。

综述：一周商品住宅供求情况

5月23日-5月29日，济南商品住宅市场新增供应3.71万㎡；成交面积12.23万㎡，环比上升10.38%，成交均价18962元/㎡，环比上涨5.05%。本周济南商品住宅主力成交项目为鲁能领秀城麓系洋房、银丰玖玺城等，历城区为主力成交区域。

排行榜：一周商品住宅排行

5月23日-5月29日，济南商品住宅签约面积TOP10，鲁能领秀城麓系洋房、银丰玖玺城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

5月23日-5月29日，济南共有10个项目加推新房源，虽然从当日认购情况来看并不是很理想，但在6月涨价预期下，购房者认购比较积极，各售楼处每天都保持较不错人气。根据克而瑞监测，上周各大售楼处来访及成交量明显上升，部分项目（有刚需、也有改善）不仅恢复甚至超越了3月疫情前水平。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

5月23日-5月29日，济南主城区无新增土地供应。

土地成交：
5月23日-5月29日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

政策及市场资讯

济南楼市新政：二套房首付比例降为40% 三套房限制被部分放开：

继5月22日济南市公布房地产调控政策适度调整后，记者今天从济南市住房和城乡建设局获悉，我市将再增加三项新举措，自5月24日起实施。具体为：

一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

二是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。