积极信号！五月份商品房销售环比增长两成以上

国家统计局6月15日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。此外，付凌晖强调，促进房地产健康发展，还是要坚持“房住不炒”，还是要坚持满足居民的合理住房需求。

另一方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，5月份全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。

易居研究院认为，房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度较大，有助于提振交易数据。

房地产开发投资继续面临降温压力

具体来看，根据国家统计局公布的数据，1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产开发投资数据继续面临降温压力，但也要看到，5月份的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，即14%。这也说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得开发投资数据面临转机。当前，需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行泥潭。

土地市场仍处历史冰点阶段，房企资金有待进一步改善

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份房地产开发企业土地购置面积2389万平方米，同比下降45.7%；土地成交价款1389亿元，同比下降28.1%。

房地产开发企业到位资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

从土地数据来看，仍然处于历史冰点阶段，但相比前4月数据略有收窄。从单月来看，5月份房企购地面积数据相比4月份，增长了45.9%。

严跃进认为，这充分说明当前土地市场正努力走出底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续存在小幅复苏的可能。从到位资金情况看，数据也略显悲观。与土地数据相似的是，5月单月的数据相比4月份已经有了明显改善。严跃进表示，后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。

商品房单月销售增长两成以上

商品房销售方面，同比下滑趋势有所放缓，环比数据也出现积极信号。

数据显示，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算，5月份商品房销售面积为10970万平方米，环比增长25.77%。商品房销售额为10548亿元，环比增长29.68%。从同比情况来看，5月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了31.77%和37.68%，下滑趋势有所放缓。

在严跃进看来，虽然前五月数据还没有出现跌幅收窄态势，但5月单月的环比数据已经出现了积极信号，这也说明5月份已经有了一波交易的小复苏。随着后续各地政策效应的继续释放，有助于销售数据环比拉升，以进一步对冲前4月的交易低迷现象。

此外，在库存方面，自年初创下阶段新高后，已连续出现回落态势。截至5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积26815万平方米，同比增长15%。