一二线城市加快复苏 房地产市场信心将会恢复

近日，国家统计局发布５月份７０个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。５月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨０．４％，二手住宅销售价格环比持平，三四线城市新房、二手房房价环比微降。

具体来看，一线城市复苏加快。今年５月，北京新建商品住宅销售价格环比上涨０．４％，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨０．５％，上海由于受疫情影响，房价持平。在二手房方面，深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮，涨幅分别为０．１％和０．２％。

热点二线城市市场也逐步回暖。从５月数据来看，杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“今年５月，７０个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。”

房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从公布的５月７０个大中城市房价数据来看，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于恢复过程中。一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。

展望未来，市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，６月以来，地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交情况看，６月上半月贝壳５０城二手房日均成交量较５月日均水平超过２０％。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，６月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。

张波认为，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面整体向好，房地产市场总体信心面会得到恢复。另外，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。