987亩建面147.8万平！济南二批次集中供地来了！

6月30日，济南迎来本年度的第二批次集中供地。这次共有11宗，合计18个地块出让，总面积987.3亩。

在区域分布上，历城区供应8个住宅地块，总面积约500亩，分布在彩石、唐冶、郭店片区及科技城片区北部；

长清区供应3个住宅地块，总面积约185.5亩；

高新区供应2个住宅地块，占地约154亩，位于高新东区的两河片区；

历下区科技城片区供应2商+2住共4个地块，总面积约110亩；

天桥区1个住宅地块出让，面积37.35亩，为原恒大滨河左岸商业改住宅地块。

18个地块中，住宅地块面积占比约96%，商业地块面积占比约4%。

根据公告，这些地块将于8月1日挂牌截止。

地块详解：

历下区所供地块位于科技城片区12街区，共有2商+2住共4个地块，总面积约110亩，其中12-07地块为单独出让，容积率2.8，起始楼面价仅2775元/㎡。2022年度供地计划显示，该地块用途为保障性租赁住宅用地。

另外3个（12-04/06/08）地块为捆绑出让，住宅地块容积率为2.8，起始楼面价为8327元/㎡。

科技城片区12街区与CBD核心区仅一路之隔，在CBD住宅存量越来越少的情况下，未来该区域将成为CBD置业人群的主要承接区域。

天桥区仅供应了1个住宅地块，位于恒大滨河左岸项目南侧，总面积37.3亩，容积率为2.7，起始楼面价7587元/㎡。

该地块南侧是小清河及云锦湖公园，环境及视野都不错，吸引了头部房企立项研究。

该地块原为恒大滨河左岸商业地块，为化解债务，恒大从今年3月制定了通过项目退地化解风险项目的化债方案。该地块最近刚刚完成了商业用途变更为住宅用途的意见征询。征询意见结束两天便挂牌出让，显然无人对地块用途变更提出不同意见。

彩石片区共有3个住宅地块出让，1个位于旅游路北，西侧依次与龙湖天宸原著和济南市委党校为邻，占地45.7亩，容积率仅有1.4，起始楼面价为6607元/㎡。而龙湖天宸原著地块容积率同为1.4，成交于2020年3月，成交楼面价7484元/㎡。彩石片区另外2个住宅地块位于旅游路南北两侧，总占地189.5亩，其中1.7容积率地块起始楼面价为4704元/㎡，2.3容积率地块起始楼面价为4102元/㎡。

唐冶住宅地块占地93.7亩，容积率为2.1，起始楼面价为6410元/㎡。周边都是成型的新建小区，居住氛围、配套都不错。

在2022年度供地计划中，郭店片区有11个住宅地块计划出让。不过一批次缺席，二批次也仅推出了3个住宅地块，总面积86.5亩，容积率仅1.3-1.6，起始楼面价在3500元/㎡左右。

此外，历城区的科技城片区北部有一个住宅地块出让，占地85亩，容积率2.7，起始楼面价为6931元/㎡。

该地块北面临近胶济铁路，为不利因素，但紧邻地铁2号线的祝甸站，地铁出行很是方便。

另外，长清区还有3个住宅地块出让。其中2个为之前终止出让的平安店村旧村旧址地块再挂牌。与上次相比，这次不再绑定商业地块出让，同时，起始楼面价每平下降了近500元。

长清东王A-4地块总面积42.7亩，容积率2.0，起始楼面价4013元/㎡。

地块周边有长清区四馆，有长清世茂宽厚里商业，配套比较完善。

另外，高新东区有2个住宅地块出让，占地约154亩，容积率为2.1，起始楼面价为2662元/㎡。这是两河片区第二次出让土地。上次是文润花园项目土地在2020年的成交，当时2.1容积率地块楼面价为2100元/㎡。

这次出让地块位置上距离市区及南面主干道经十路更近，在楼面价普遍下调之时，地块楼面价上涨也在情理之中。