7月11日-7月17日济南8个项目开盘加推，商品住宅网签环比增23.4%

2022年7月11日-7月17日济南市场监测周报

7月11日-7月17日，济南商品住宅市场新增供应2.65万㎡；成交面积14.27万㎡，环比上升23.38%；共有8个项目开盘加推；无土地供应与出让。

综述：一周商品住宅供求情况

7月11日-7月17日，济南商品住宅市场新增供应2.65万㎡；成交面积14.27万㎡，环比上升23.38%，成交均价17600元/㎡，环比上升2.42%；本周济南商品住宅主力成交项目为雪山万科城、中海·华山珑城等，历城区为主力成交区域。

排行榜：一周商品住宅排行

7月11日-7月17日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、中海·华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

7月11日-7月17日，济南共有8个项目加推新房源，其中中电建国誉府为新项目首开入市。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

7月11日-7月17日，济南主城区无新增土地供应。

土地成交：

7月11日-7月17日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

住建部、发改委：积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅：

7月13日，住房和城乡建设部、国家发展改革委印发《城乡建设领域碳达峰实施方案》。方案要求，推动城市生态修复，完善城市生态系统。严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。新城新区合理控制职住比例，促进就业岗位和居住空间均衡融合布局。严格既有建筑拆除管理，坚持从“拆改留”到“留改拆”推动城市更新，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积原则上不应大于现状总建筑面积的 20%。盘活存量房屋，减少各类空置房。方案鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务，在步行范围内满足业主基本生活需求。方案明确，建设绿色低碳住宅。提升住宅品质，积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。提高共用设施设备维修养护水平，提升智能化程度。加强住宅共用部位维护管理，延长住宅使用寿命。

济南6月房价出炉：新房环比上涨0.3%，二手房“十连跌”：

7月15日，国家统计局发布2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据统计数据，新房方面，济南2022年6月份新房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%，青岛6月份环比上涨0.6%，同比上涨1.9%，烟台6月份环比上涨0.2%，同比下降2.1%，济宁6月份环比下降0.4%，同比下降1.4%。二手房方面，济南环比下跌0.1%，同比下跌2.4%；青岛环比上涨0.5%，同比下跌1%；烟台环比上涨0.1%，同比下跌2.8%；济宁环比下跌0.5%，同比下跌3.9%。就济南情况，从2022年1月开始，济南新房价格环比持续上涨，连涨3个月后，4月环比下跌0.2%，5月环比上涨0.5%，6月环比上涨0.3%。二手房方面，从2021年9月开始环比持续下跌，截至目前已连跌10个月，2022年6月环比下跌0.1%。