开发投资持续降温，商品房单月销售创年内新高

国家统计局7月15日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-6月份全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

另一方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，6月份全国商品房均价为9586元/平方米，同比涨幅为-8.6%。

易居研究院认为，房价数据虽然还在下跌，但跌幅有所收窄，不会无限下跌，已经出现了企稳迹象。也说明市场交易行情回暖的大趋势下，房价本身也在努力回归平稳健康状态。

房地产开发投资持续降温

具体来看，根据国家统计局公布的数据，1-6月份全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产开发投资数据继续面临降温压力，但从单月数据看，房地产开发投资已经出现了连续两个月的拉升。下半年稳投资的工作会持续，客观上有助于此类指标的企稳。

土地市场继续承压

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-6月份房地产开发企业土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款2043亿元，同比下降46.3%。

房地产开发企业到位资金方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

从土地数据来看，市场压力非常大。从近期各地第二批次集中供地情况看也是如此，呈现地方平台托市拿地、土地溢价率偏低、依然有流拍等特点。严跃进认为，近期一些房企遇到了停工等问题，也说明房企供给端遇到压力，需要积极关注。另外，房企资金的问题近期颇受关注。资金到位状况不好，也影响了房企开工等情况。下半年要抓好包括房屋销售的回款资金、房企的开发贷款等几项资金数据。唯有资金状况改善，房企的精气神才有提振的可能。

商品房销售现积极信号,单月销售创年内新高

商品房销售方面，同比跌幅出现了收窄现象，环比涨幅都在六成以上，并且单月销售数据创下了年内新高。

数据显示，1-6月份商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算，6月份商品房销售面积为18185万平方米，环比增长65.77%。商品房销售额为17735亿元，环比增长68.14%。同比方面，6月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了18.28%和20.82%，下滑趋势进一步放缓。

从1-6月份全国商品房销售面积同比增速情况看，跌幅出现了收窄现象。严跃进认为，二季度的密集性政策下，购房需求开始释放。但需要看到，后续房屋销售能否回暖也面临不确定性，下半年要把提振销售作为工作的重中之重。

另外在库存方面，年初创下阶段新高后，连续出现回落态势。截至6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积为26254万平方米，同比增长13.5%。