现房销售！济南土拍启用最高限价以来首次出现

8月1日上午，济南市第二批次18宗住宅、商务金融地块迎来交易，总出让面积近66万平方米，全部成交。其中，市委党校东地块有多家开发企业参与，触发最高限价后进入“限地价竞建筑品质和建设进度”环节。截至10点15分，2位竞买人不相上下，该地块竞价已进入“建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续”环节。据悉，最终竞买人为鑫都置业。

该地块位于旅游路市委党校东侧，容积率1.4，起始价28199万元，起始楼面价6607元/平方米，最高限价32400万元，达到最高限价时楼面价7591元/平方米。整体来看，这个地面积不算大，所需的资金门槛不高，加上地段不错、低容积率，所以吸引了不少房企报名。据了解，参与企业多为济南、济宁等地方开发企业，仅有1家国内品牌企业参与。

由于各家企业表达了对市委党校东地块的“诚意”，结果尚未开拍，在报价阶段已达到最高限价32400万元，因此正式开拍即进入“限地价竞建筑品质和建设进度”环节，这在济南启用最高限价方式以来还是第一次。从9点30分开始，5分钟内4位竞买人依次“举牌”亮出底价，均是“商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于百分之五十”。首先要说明一下，“限地价竞建筑品质和建设进度”有9个环节，依次为：

1.商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于50%

2.商品住宅建筑满足二星级绿色建筑要求:

3.商品住宅建筑三星级绿色建筑比例不低于50%

4.商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求;

5.达到建筑单体地上总层数的20%后办理商品住字预售许可手续;

6.达到建筑单体地上总层数的40%后办理商品住字预售许可手续;

7.达到建筑单体地上总层数的60%后办理商品住宅预售许可手续;

8.达到建筑单体地上总层数的80%后办理商品住宅预售许可手续;

9.建筑单体封顶后办理商品住字预售许可手续。

“商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于百分之五十”是第一个环节，最高为建筑单体封顶后办理商品住字预售许可手续(即现房销售)。从9点30分至10点10分，各个“门槛”依次越过，直至来到最后竞现房销售环节的角逐。10点15分整，编号为37379383的竞买人率先出手，24522990号竞买人紧跟其后，但系统显示，前者比后者早一秒出手，就是这一秒决定了该地块的归属。这是2017年济南启用最高限价以来，该环节首次以现房销售决定归属。2017年5月，长清大柿子园村地块土拍中，一家房企曾在常规竞价环节以现房销售的形式摘地。