济南首套房利率低至4.10% 百万房贷年省利息上千

８月２２日，５年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）迎来年内第三次调整，最新为４．３０％，这意味着个人住房贷款利率相应下调。从济南市场看，已有招商、建行、浦发、工商等银行跟进执行，首套房贷款利率最低执行４．１０％、二套房４．９０％。

央行最新调整后，１年期ＬＰＲ为３．６５％，比上月下调５个基点，５年期以上ＬＰＲ为４．３０％，比上月下调１５个基点。作为房贷锚定参考利率的５年期以上ＬＰＲ，今年１月２０日前执行４．６５％，年内第三次下调后累计已下调了３５个基点。

对于新购房者，以商贷１００万元、３０年等额本息还款方式为例，按之前房贷参考利率５年期以上ＬＰＲ４．４５％，首套房个人商贷利率下限再减２０个基点计算，月供约４９４９．４０元；本次５年期ＬＰＲ下调０．１５％，首套房利率最低按４．１０％算，还款月供４８３１．９８元，这样每月月供减少８７．４２元，一年下来就省利息１０４９元。

２０１９年８月以来历次ＬＰＲ变动情况

济南房产网交易管理中心总经理邵淑静告诉新黄河记者，央行最新调整之后，从上午１０点多开始，济南市场上招商、建行、浦发等银行已宣布对个人住房贷款利率首套执行４．１０％，二套房贷款利率保持相应期限ＬＰＲ加６０个基点，即执行４．９０％。此外，济南金科城合作银行中已有工商银行跟进。

从政策端看，济南自５月２２日起对楼市调控政策适度调整，涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策；８月１２日，公积金贷款二套房首付比例降至四成。从信贷端看，２０１９年８月开始，贷款利率市场报价形成ＬＰＲ机制，当时５年期以上ＬＰＲ为４．８５％。２０２０年４月，单次下调１０个基点，创下启动ＬＰＲ改革以来最大单次降幅。２０２０年４月至２０２１年１月２０日前，５年期以上ＬＰＲ连续２１个月维持４．６５％不变。进入２０２２年，ＬＰＲ加速下调，房贷利率已来到历史低点。目前，５年期以上公积金贷款房贷利率仍为３．２５％。无论是楼市调控政策还是信贷政策，对购房群体来说已非常友好。