8月22日-8月28日济南7个项目开盘加推，商品住宅网签12.65万㎡

2022年8月22日-8月28日济南市场监测周报

8月22日-8月28日，济南商品住宅市场新增供应1.36万㎡；成交面积12.65万㎡，环比上涨14.22%；共有7个项目开盘；土地市场无新增供应和成交。

综述：一周商品住宅供求情况

8月22日-8月28日，济南商品住宅市场新增供应1.36万㎡；成交面积12.65万㎡，环比增加14.22%，成交均价18403元/㎡，环比上涨8.04%；本周济南商品住宅主力成交项目为雪山万科城、中海·华山珑城等，历城区为主力成交区域。

商品住宅成交情况

商品住宅项目供应情况

排行榜：一周商品住宅排行

8月22日-8月28日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、中海·华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

8月22日-8月28日，济南共有7个项目加推新房源，推出280套房源，去化51套，总体去化率约18%。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

8月22日-8月28日，济南主城区无新增土地供应。

土地成交：

8月22日-8月28日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

重磅！央行降息15个基点！5年期以上LPR已降至4.3%：

降息了，8月贷款市场报价利率（LPR） 下调。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

济南CBD核心区扩容升级 将增近2平方公里发展空间：

8月22日上午，济南市委市政府召开“勇当排头兵 建设强省会”济南市喜迎二十大主题系列首场新闻发布会。历下区委书记杨传军表示，中央商务区是济南打造区域经济中心和金融中心的重要承载地，也是历下建设的主阵地、招商的主阵地、发展的主阵地。为了进一步提升中央商务区辐射带动作用，历下正加快推进中央商务区扩容升级。其中，中央商务区西片区一期占地1235亩，总投资188亿元，目前正在集中签约，北片区占地797亩，正在拆迁收尾。未来两大片区将为中央商务区核心区增加近2平方公里的发展空间。

外地人在济南买房政策再调整！高职学历只需缴纳社保满三个月：

8月26日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，济南市将非本市户籍家庭买房政策调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，本政策自8月29日起开始执行。

济南土拍新规！将首次实施预公告，预申请人具有优先拿地权限：

8月24日，济南市发布《济南市国有建设用地使用权网上交易预公告竞买申请须知（试行）》，拟对今年第三批集中出让供地实施预公告方式，意向竞买人在规定时间内足额交纳竞买意向金，交易系统赋予其预公告地块竞买申请人资格。这一出让方式已在北京、青岛等地实施，不仅可以降低流拍率，而且也能让房企有更充裕的时间研究地块。