8月29日-9月4日济南7个项目开盘加推，商品住宅网签11.2万㎡

2022年8月29日-9月4日济南市场监测周报

8月29日-9月4日，济南商品住宅市场新增供应0.82万㎡；成交面积11.16万㎡，环比减少11.75%；共有7个项目开盘；土地市场无新增供应和成交。

综述：一周商品住宅供求情况

8月29日-9月4日，济南商品住宅市场新增供应0.82万㎡；成交面积11.16万㎡，环比减少11.75%，成交均价17488元/㎡，环比下降4.97%；本周济南商品住宅主力成交项目为雪山万科城、中海·华山珑城等，历城区为主力成交区域。

商品住宅成交情况

商品住宅项目供应情况

排行榜：一周商品住宅排行

8月29日-9月4日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、中海·华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

8月29日-9月4日，济南共有7个项目加推新房源，推出406套房源，去化60套，总体去化率约15%。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

8月29日-9月4日，济南主城区无新增土地供应。但有三个土地预公告发布，推出60个地块。

土地成交：

8月29日-9月4日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

济南市本级集体建设用地基准地价标准施行：

近日，济南市政府网站公布《济南市本级集体建设用地基准地价》和《济南市本级集体农用地基准地价》。两个基准地价标准自2022年8月29日起施行，有效期至2025年8月28日。值得注意的是，济南新旧动能转换起步区基准地价纳入市本级。《济南市本级集体建设用地基准地价》评价范围总面积为689925.13公顷，占市本级各区总面积的82.45%，评价范围总面积为753065.82公顷，占市本级各区总面积的90%。基准日均为2020年1月1日。根据《济南市本级集体建设用地基准地价》，土地用途包括商服用地、工矿仓储用地、宅基地（符合“一户一宅”要求的家庭成员生活居住用途）；土地权利类型包括集体商服用地、工矿仓储用地出让使用权，宅基地使用权。在使用年期方面，商服用地为40年，工矿仓储用地为50年，宅基地无限年期。

济南新旧动能转换起步区发展规划明确十大领域重点任务：

31日下午，山东省政府新闻办召开新闻发布会，解读日前发布的《济南新旧动能转换起步区发展规划》。《发展规划》阐释了起步区建设的发展基础和机遇挑战，明确了起步区建设的总体要求、战略定位和发展目标，并提出了空间格局、生态保护等十大领域的重点任务。主要有六个亮点：坚持生态保护优先；积极探索量水而行发展新模式；坚决走新旧动能转换、高质量发展之路；突出打造绿色智慧宜居新城区；强化改革集成；注重加强可操作性。省市推进起步区建设工作领导小组研究确立了起步区“1+4+16+N”规划体系，细化“五年成形、十年成势、十五年成城”的发展目标。截至目前，济南新旧动能转换起步区累计签约比亚迪新能源汽车等项目132个、总投资3161.2亿元，其中世界500强（含中国500强）企业项目38个、央企项目24个、省企项目35个。