国企入场“当房东” 济南租赁住房市场影响几何？

近日，济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》一文，显示济南城市发展集团有限公司（简称“济南城市发展集团”）下属企业将收购济南市区的存量房源，用于租赁储备住房。

从“房住不炒”到“住有所居”，住房问题一直都是民生所系，“保障性租赁住房”荣登年度热词，也成为“十四五”时期的工作重点。随着城市建设步伐的不断加快，济南逐渐进入存量时代，同时在庞大的租房需求下，空间资源浪费问题更为凸显，培育和发展租赁市场愈加必要。

住房租赁赋能城市发展

近年来房地产行业低迷，尤其民营地产因各种因素的影响，暴雷不断，也使建筑行业受到极大冲击。此次住房租赁“国家队”入场，对建筑行业的发展也能够起到一定作用。

“济南城市发展集团收购商品房用于租赁储备住房的举措对‘盘活存量’具有重要意义，此次收购能够很好地增强建筑行业信心，为今年低迷的建筑行业打了一针‘强心剂’，通过收购，有效地去除济南房产库存，增添建筑企业的活力，促进整个建筑行业良性发展。”中建二局山东分公司济南融创文旅城Ｄ９地块总工程师李阳说道。

目前，全国逐步进入“疫后新常态”，且面临稳杠杆、稳房价、调整收入结构等多重约束的背景下，推进保障性住房建设，整体能够满足多重目标：一是满足“新市民”，特别是城市中低收入群体的居住需求；二是缓解房价上涨压力；三是在增长放缓的情况下，起到一定的“稳增长”作用。

“国家队”房东入场，让租房族不再焦虑

房东坐地起价、中途变卦，被中介忽悠．．．．．．但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”，而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。但眼下，租房市场的“国家队”入场，租房族的焦虑可以缓解了。

按照市委、市政府安排部署，８月３１日，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房，房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。

在全市收购３０００套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。这也意味着市区目前新房库存比较大，收购之后作为租赁用房，既解决了新市民的住房需求，又稳定了楼市。

济南城市发展集团相关负责人表示，本次公开招标收购存量房源、助力租赁市场的举措响应了十九大报告中提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”政策，充实了“保障性租赁住房”房源，为全市提供了坚实的住房保障，做到了“来济南有房住，留济南有住房”，能更好地解决青年人和新市民的住房问题，可吸引更多人才扎根济南，增强济南城市软实力。

“来济南工作之后我经历了第一次租房，在租金、通勤时间、房间大小等方面确实纠结了好久，此次济南城市发展集团收购的房源数量多、质量优，希望未来有机会做‘国家队’房东的租客。”在济南工作的２０２２届新员工小何说道。

收购商品房用作租赁房源可视作一次“空间生产”的过程，高质量的发展需结合时代需求，而保障性租赁住房作为“十四五”时期，中央到地方的工作重点，通过非改租的策略既有效赋能城市集约化高效化发展，又契合“房住不炒，住有所居”的理念，为新时代社会主义现代化强省会建设注入新活力。