9月12日-18日济南5个项目开盘，新政催热市场部分项目来访成交大幅提升

2022年9月12日-9月18日济南市场监测周报

9月12日-9月18日，济南楼市最大的看点就是买房新政了。限购放松，限购区域只剩二环内的历下和市中两区。限购放松的最直接影响就是释放需求，一方面为没有购房资格的多套房人群带来购房资格，无未结清房贷人群甚至具备了20%首付利率4.1%的首套房贷资格。另一方面，则是升级了购房需求。在具备还贷能力的前提下，首付的降低使置业者可以买各大面积、更好地段的房子，买房需求升级的直接影响就是改善需求增多。

经过1-2天的发酵期，周末时，政策效应开始显现，热点楼盘、改善楼盘的来访和成交有较大幅度增长。比如银丰玖玺城两天成交76套，绿城春来晓园两天成交70套，越秀麓端府、中电建国誉府、远洋潮起东方等项目销售的也都不错。“两天顶半个月销量”、“置业顾问忙得顾不上吃饭”，新政窗口期一波犹豫观望客户紧急入市，新获得购房资格的客户也开始看房，促使来访成交都有较大提升。

虽然新政催热市场，但一方面房企流动性问题仍在，一方面有5月底楼市政策刺激效应持续短暂的先例，受访业内对这次新政普遍不盲目乐观，认为及时抓住这波需求最重要，因此宣称涨价楼盘很少。

由于新政出台时间短，从网签上来看，新政效应暂时还不明显。9月12日-9月18日，济南商品住宅网签面积为10.66万㎡，环比增加25.45%。网签量上涨原因是前一周网签基数非常低（5月济南疫情过后成交量最低的一周）。

共有5个项目开盘，整体去化率大约28%，其中领秀城麓系洋房最后80套房源推出即售罄，宣告整个麓系洋房清盘。

而在土地市场，9月12日-9月18日济南没有新增土地供应与成交，三批次供地或将在下周十一假期前推出。

以下为数据详情。

综述：一周商品住宅供求情况

9月12日-9月18日，济南商品住宅成交10.66万㎡，环比增加25.45%，成交均价17369元/㎡，环比上涨2.44%；本周济南商品住宅主力成交项目为雪山万科城、新中铁城等，历城区为主力成交区域。

商品住宅成交情况供应方面，济南远洋潮起东方、珑悦府、海信君和、中建大学里、腊山御园、建邦唯园等项目有新获批预售住宅楼栋，这些房源将很快在市场上推出。

商品住宅项目供应情况

排行榜：一周商品住宅排行

9月12日-9月18日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、新中铁城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

9月12日-9月18日，济南共有5个项目加推新房源，推出402套房源，去化111套，总体去化率约28%，其中，领秀城麓系洋房最后两栋住宅加推，推出即售罄。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

9月12日-9月18日，济南主城区无新增土地供应。

土地成交：

9月12日-9月18日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

济南限购区域调整 缩小至二环内历下区和市中区，非限购区域首套房首付最低20%：

为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化 房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。据业内人士分析，这就意味着济南除了二环内的历下区和市中区，其他区域不再限购，一些刚性和改善性需求的购房群体的首付压力有望降低，非限购区域首套房首付最低可至20％。

“这应该是济南从年初到现在最有力度的房地产政策。”政策措施公布后，相关业内人士表示。在此之前，济南为非限购城市，不限制购房套数，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例为30%。”16日政策正式实施后，济南非限购区域的首套房首付最低可至20％，二套房首付最低可至30％。

苏州、青岛再现政策“一日游”，“取消限购”再被叫停：

9月16日，青岛放松限购新政中，关于“二手住房不再限购”的内容被删除。无独有偶，近期，网传苏州“全域放开对非本地户籍购买首套房资格”的新政同样在9月16日被叫停。两城同日出现政策“一日游”，再次证明“房住不炒”不容动摇，重点城市对于“取消限购”仍持格外谨慎的态度。