9月19日-25日济南十余项目获批预售证，7项目加推1宗土地成交

2022年9月19日-9月25日济南市场监测周报

9月19日-9月25日，济南商品住宅市场迎来取证潮，十余项目取证，成交也有大幅回升，成交面积22.91万㎡，环比增加114.81%；共有7个项目开盘加推；土地市场共有1宗土地成交，无新增土地出让。

综述：一周商品住宅供求情况

9月19日-9月25日，济南商品住宅市场成交面积22.91万㎡，环比增加114.81%；本周济南商品住宅主力成交项目为银丰玖玺城、中海·华山珑城等，历城区为主力成交区域。

商品住宅成交情况供应方面，济南迎来项目供应潮，十余项目获批新房源，部分已经推出。

商品住宅项目供应情况

排行榜：一周商品住宅排行

9月19日-9月25日，济南商品住宅签约面积TOP10，银丰玖玺城、中海·华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

9月19日-9月25日，济南共有7个项目加推新房源，推出284套房源，去化65套，总体去化率约23%。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

9月19日-9月25日，济南主城区无新增土地供应。

土地成交：

9月19日-9月25日，济南主城区新增1宗土地成交，成交楼面价3821元/㎡。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

山东16地市2023年城镇老旧小区改造计划公布 其中济南将改造近10万户：

近日，山东省住房和城乡建设厅公布了16市2023年城镇老旧小区改造计划，全省共计划改造老旧小区3898个，涉及居民69.95万户、楼栋数20712个，改造面积6243.57万平方米。根据计划，济南、青岛、潍坊在老旧小区改造数量上排名前三，在楼栋数、涉及户数和改造建筑面积上，青岛、济南、烟台排名前三。具体来看，济南市列入改造的10个区县涉及525个老旧小区，共改造2440栋、99891户，建筑面积共755.91万平方米。其中，老旧小区改造数量排名前三的是历下区、市中区、商河县，分别涉及226个、101个、66个；历下区、市中区、天桥区涉及改造户数位居前三，以历下区最多，为56525户。

非限购区域首套房首付20%、二套首付30%，济南多家银行已落地：

9月22日，济南市房地产限购区域调整满一周。记者通过连日采访发现，已有多家银行跟进信贷政策，落地“非限购区域首套房首付20%，二套房首付30%”的比例。其中招行已经调整贷款政策，非限购区域首套房首付20%，利率执行LPR-20BP（即4.1%）；二套房首付比例30%，利率执行LPR+60BP（即4.9%）。对于外地人员非限购区域购房无须提供学历证明或社保。目前，有的银行已经正式执行新的信贷政策，建设银行济南分行、青岛银行济南分行等银行也已经开始预受理。此外，也有个别银行对于限购区域和非限购区域，统一执行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。