9月26日-10月9日济南迎密集开盘潮，23宗土地挂牌入市

2022年9月26日-10月9日济南市场监测周报

9月30日，济南三批次集中供地挂牌出让，23宗商、住用途土地推出；趁着新政利好，国庆前及假期期间，济南各大楼盘集中加推，24个项目先后入市；与政策出台前相比，商品住宅网签量也出现一定程度回升。

综述：商品住宅供求情况

9月26日-10月2日，济南商品住宅市场新增供应16.93万㎡，成交21.14万㎡，成交均价17923元/㎡；10月3日-10月9日，济南商品住宅成交9.18万㎡，环比减少56.6%，成交均价17649元/㎡，环比下降1.5%；历城区为主力成交区域。

商品住宅成交情况

排行榜：一周商品住宅排行

9月26日-10月9日，济南商品住宅签约面积TOP10，中海·华山珑城、新中铁城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘加推：一周推盘明细

9月26日-10月9日，济南共有24个项目加推新房源，推出2123套房源，去化409套，总体去化率约19%。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

国庆前济南三批次集中供地挂出，共出让23宗商、住类用地，占地面积85.81万㎡，计容总建筑面积209.18万㎡。

土地成交：

9月26日-10月9日，济南主城区无新增土地成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

财政部、税务总局：卖房一年内买新房可退个税：

9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

济南首个跨黄城市轨道交通项目开工！济南东站至济阳北站设站16座：

9月27日上午，新建至济阳区（起步区）有轨电车工程（以下简称“济阳有轨电车”）开工活动在济南市济阳区举行，济南轨道交通集团党委书记、董事长陈思斌宣布项目开工。据介绍，济阳有轨电车途经济南市历城区、起步区和济阳区，是连接济南中心城区与济阳区、起步区的重要轨道交通线路，被列为省市重点工程。项目线路起自济南东站，沿凤凰路、黄河大道、G220、光明街、正安路走行，止于济阳北站，全长约36.1公里，设站16座，建设济阳北车辆段1处。作为济南市首条开工建设的跨黄河城市轨道交通项目，济阳有轨电车是支持“北起”和“携河发展”的重要交通基础设施，建成后将填补济南市中低运量轨道交通空白，同时可进一步提升黄河北岸新城区公共交通品质，带动沿线加快城市更新，强化产业转型，实现以城聚业、以业兴城的目标。