济南27宗地预计成交68.8亿！有地块竞价2轮！又一央企落子市中区！

10月31日，济南第三批次集中供地挂牌截止迎来成交。因为所推出地块数量相对较少，且多位于西沙、白马山、济钢、起步区这样的非热点区域，地块推出后关注度并不高。

在成交时同样也没什么悬念，除去长清海棠路组团保证金延迟外，其余18宗商、住地块全部以起始价成交。令人意外的是，西客站1宗医疗用地反而引来2家企业报名，竞价2轮而成交。

而长清海棠路5宗地在9:34已经出价，大概率也将以起始价成交。待海棠路地块成交后，三批次出让的27宗土地（莱芜、钢城、章丘土地未算在内）成交金额为68.76亿元。

从拿地企业来看，三批次出手拿地的除了地方平台公司（城投、城建等），只有能建城市发展公司（即葛洲坝，联合市中控股拿地）属于外来品牌房企。继去年年底进驻唐冶之后，通过这次土拍，中国能建在济南落下第二子，未来将拓展市中区的白马山片区。

市中区

能建城发进军白马山片区，拿下A-1/A-2两宗地：

该区域虽然位于市中区，距离二环主城也非常近，但开发度较低，过去多年内仅有融汇城一个项目在售。地铁2号线经过该区域，腊山南站距离地块在1.6公里左右。

不过范围扩大到地块周边3km范围，有网签数据的项目就比较多了，从克而瑞山东投资决策系统的一键选地模块进入，便可以一键导出周边商品房、土地等销售数据。系统报告显示，周边3km范围内有网签数据的项目较多，有骏茂府、中博谦山、腊山御园、财富壹号等等，从区域企业排行来看，融创的成交面积还是比较多的。

A-1/A-2地块挂牌条件：

★竞得人须在2022TDGP03R0088地块内无偿配建、代建以下设施：

（1）无偿配建一处不少于1068平方的社区综合服务设施（含警务室）、一处建筑面积不少于460平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场和一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。（2）无偿代建地块X-1内教育设施（9班幼托，占地0.67公顷）

大庙屯片区剩余地块A-9地块（济南城建拿地）：

该地块曾于去年年底出让，被济南城建集团拿下，不过当时挂牌条件较高，不仅要配建10%的租赁住宅，还要代建多所学校，不过当时楼面价较低，为2885元/平。

不知何故，地块在今年再次出让，与上次出让时相比，没有了租赁房的配建，代建学校也少了，不过地价调高到了3456元/平，据悉，拿地企业仍是济南城建。

A-9地块挂牌条件：

★竞得人须无偿配建、代建以下设施：

须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务)，一处建筑面积不小于1100平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。

（2）须无偿代建地块X-7内教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷）。

★竞得人须根据《济市中经营用地〔2020〕6号》文件要求，对地块内历史建筑观音祠应实施原址保护，应采取结构加固措施，满足安全使用要求，合理确定使用功能。

历城区

济钢片区韩仓河以东两个组团地块（济南城投拿地）：

作为一个整体待开发的区域，济钢片区曾成为济南房企拓展的下一个热区，但随着房地产市场形势的急转，很多房企放弃或者收缩了拿地计划，济钢片区土地热度也随之下降，去年首次推出直接遭遇流拍。

在将楼面地价调低千元左右过后，济钢片区两个组团再次挂出，终于底价成交，据悉拿地企业为济南城投。B-41/B-42地块挂牌条件：

★竞得人须配建、代建以下设施：

（1）竞得人须在地块B-41内配建1处建筑面积不小于1068平方米社区综合服务设施用房（含社区警务室），1处建筑面积不小于940平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于940平方米的社区养老设施。

（2）竞得人须无偿代建地块BX-13内教育设施（15班幼托，占地面积约1.05公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

槐荫区

西沙王庄城中村改造项目A-3地块（槐荫控股拿地）：地块处于美里湖片区，从大片区来看，虽然商品房项目较少，但地块周边开发度还是比较高的，有璀璨悦府和地平西棠观樾两个住宅项目在售，都已接近现房阶段，商业配套有奥特莱斯。地块成交楼面价仅4800元/平米，与之前世茂、地平所拿地块相比地价优势非常明显。

挂牌条件:

★推进片区产业高质量发展，加大产业扶持培育力度，竞得人须在本地块提供地上建筑面积约3.5万平方米的住宅，作为人才公寓，提供给片区重点优质企业使用，装修标准、交付时间等要求由槐荫经济开发区管委会负责监督实施。土地成交5年后，经槐荫经济开发区管委会批准，方可对外销售。土地成交10日内，就相关问题与槐荫经济开发区管委会签订监管协议。

★竞得人须无偿配建以下设施：须无偿配建一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。

起步区

在整个房地产市场降温之后，起步区的置业关注度也更低了。前期起步区成交的地块，除了绿地国博城项目在售外，其余项目也多没有动静。只有位于桑梓店片区的项目通过与绿城合作，进度较快，目前已实现开盘。此外，还有银丰世纪公园在售，其地块成交较早，地价优势明显。在xx搬迁没有确定的新消息的情况下，崔寨片区周边地缘客户已经基本消化，住宅销售处于较低流速阶段。

崔寨片区31街区A-2-2/B-3/B-9地块：

挂牌条件：

★竞得人须在 A-2 地块内无偿配建面积不低于4000 ㎡的公交场站，场站布局需满足相关技术规范。

★教育设施建设：竞得人须无偿代建BX-1、BX-2 两个地块内教育设施（1 所 12 班幼儿园：BX-1 地块用地面积约0.90 公顷；1所24班小学：BX-2 地块用地面积约 3.10 公顷），建成后无偿移交起步区教育部门。

★鉴于崔寨片区 31 街区 A-2 项目整体性及规划要求，A-2地块内部各地块应统一规划、整体布局，统筹考虑交通出入、消防等事宜。地块之间各类指标可整体控制、统筹使用。本次出让A-2-2地块。竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

★项目须符合济南新旧动能转换起步区绿色生态建设指标体系。

★竞得人须在签订成交确认书后10 日内与起步区管委会签订项目监管协议

高新区

高新区舜华路以西、草山岭北路南侧、 草山岭东路东侧地块：

★竞得人须按照济南高新区管委会要求，承诺落实以下条件：（1）在该地块内至少引入一家省级或济南市级以上规模国有企业总部。（2）为保障该地块产业引入及项目顺利实施，竞得人须严格按照规划部门出具的规划条件、设计要求及济南高新区齐鲁软件园发展中心认可的设计方案进行建设，单体建筑竣备前不予办理销售许可证，严禁建设公寓类、商铺类建筑。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与济南高新区城管部门签订监管协议，由高新区城管部门监督实施。

长清区

大学园紫薇路西南、瓦特路东北组团地块：

挂牌条件:

★竞得人须无偿配建以下设施：

（1）须在ADX01-1地块内配建1处不少于500平方米的社区养老服务设施。

（2）须在ADX01-5地块内配建1处不少于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），1处不少于1400平方米的社区卫生服务中心，1处不少于1500平方米的社区机构养老服务设施，1处不少于600平方米的社区养老服务设施，1处不少于1000平方米的室内副食品市场。

★竞得人须无偿代建地块ADX01-6内教育设施（6班幼托，占地面积5149平方米）。

★竞得人须代建长清大学城实验学校南校区（丁香路）教学楼、实验楼、地下车库及道路、绿化等附属工程，建筑面积约9427平方米。

★宗地范围内现存一处汉代窑址，实施原址保护，不开发、不强夯，并做好保护工作。遗址区域将由长清区文化和旅游局依法登记保护并加强监管。

天桥区