房地产已转向低增长、低利润、低容错的新阶段

11月10日，由中国房地产业协会主办的“第十三届中国房地产科学发展论坛”在北京召开，围绕“新格局新动能”这一主题，通过线上形式展开了深入探讨。

中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席 张亚东

会上，中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席张亚东发表了题为《立足长远 坚持全品质高质量发展》的主题演讲。张亚东表示，从去年下半年以来，房地产形势急转直下，目前市场整体形势依然严峻，虽然在政策层面有所放松，但整体回暖尚待时日。

对于房地产发展形势，张亚东认为要从短期和长期两个方面来看。

短期看，房地产行业处于承压筑底态势，行业出现分化，部分企业出清，市场信心恢复尚需时日。这一态势可能会持续到明年二季度，二季度之后能不能好转还有待观察。与之相应的是房地产市场的规模也会相应降低，这些都是短期内行业必须承接的压力。

长期看，衣食住行关乎民生。作为国民经济的支撑产业，房地产肩负使命，依然稳定向好。市场在变，房地产行业作为中国经济压舱石和支柱产业的地位不变，但规模见顶已成为行业共识。

张亚东指出，过去几年，尽管房地产行业经历了起伏，中央支持各地因城施策、优化楼市调控政策，“房住不炒”始终是政策坚守的底线。二十大报告再次强调“房住不炒”，彰显政策定力。同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位。接下来房地产发展的落脚点将更加聚焦在保民生、提品质上。

此外，随着中国房地产市场从增量时代进入存量时代，租购并举的制度设计必然导致住房结构的大幅度调整。参考国际经验和做法，结合中国对房屋产权的独特偏好，张亚东认为未来可能会呈现出5：3：2的供给结构。其中“5”是商品房，“3”是共有产权房，“2”是保障性租赁住房。目前商品房与保障性租赁住房的存量比大概为9：1，随着租购并举加速推进，商品房的比重将大幅下降。

在张亚东看来，房地产已经从原本高杠杆、高周转、高收益的打法，转向了低增长、低利润、低容错的新阶段。企业需要补齐短板，均衡协调才能走得更长远、更健康。