济南四批次集中供地出炉！起步区、科技城/英雄山片区是重头！

11月30日，济南2022年度的第四批次集中供地来了。其中，济南自然规告字【2022】12号公告挂牌出让了8宗共计12个地块，包含4个住宅地块，5个商业地块、1个医疗地块及2个交通场站地块，总面积25.94万㎡。另外，济南起步区也有大批量土地挂牌出让。

比较引人关注度的是，城市核心区域的科技城片区、英雄山片区及上新街片区都有地块推出。其中，科技城片区推出了3个住宅地块，英雄山片区小梁庄区域推出了一商一住两个地块，而老城核心区域的上新街片区则挂出了2个小面积的商业地块。

科技城片区推出的3个地块中，2个就位于二批次中中信泰富所摘得地块的西侧，占地面积6.66万㎡，另有丁家庄安置房地块与这2个地块捆绑出让。中信泰富所拿地块容积率为2.8，楼面价为8327元/㎡；这次出让的2个地块容积率也为2.8，起始楼面价为8571元/㎡。

科技城片区11街区两个地块位置

丁家庄安置房地块二位置

地块南面为CBD核心区，从区域内在售房源大约在2020-2021年达到成交峰值，之后便开始下降，到现在周边在售楼盘已经寥寥无几。通过克而瑞山东投资决策系统的一键报告，我们来看下地块周边住宅、土地及房企交易情况。

市中区英雄山片区地块位于小梁庄区域，其中居住地块面积约139亩，商业地块不足14亩，两个地块各自单独出让。居住地块起始楼面价9675元/㎡，地块起始价即是最高限价—26亿。

地块临近经十路，距离地铁4号线的纬十二路站点也不远，经十路上的交通畅达，纬十二路的商业繁华，附近齐鲁、省立、市妇幼等优质医疗资源汇聚，尤其是与保利之前所拿地块相比，该地块位于市中区，区域更具优势。

不过，即使没有市中区区域优势，占据地段优势的保利天禧，叠加自身配套及产品优势，销售热度也一直比较高，在二期产品入市后，销量更是创出入市以来新高。

保利天禧成交走势

此前推介的天桥区地块也挂牌出让了。

另外，起步区也推出了大量土地，地块位于崔寨片区37、38街区。