2022年十月房地产大事件盘点

 

政策

  入选事件

国办：有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作

  财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入

  人民银行、外汇局：加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展

  重磅会议再提“租购并举”，未来住房制度改革方向不变

  全国房地产政策变动监测报告（10月）

10月26日，国务院办公厅印发的《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》明确，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。此外，《方案》还提出，要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。具体举措为继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。

财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》提出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。

10月24日，人民银行党委、外汇局党组召开的扩大会议提出，促进经济高质量发展。继续保持货币信贷总量合理增长，加大对科技创新、乡村振兴、区域协调发展、绿色发展等重点领域支持力度，稳定宏观经济大盘。深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。此外，会议要求要更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。指导推动金融创新，加强新市民金融服务。建立健全金融风险防范、预警和处置机制，牢牢守住不发生系统性风险的底线，维护好广大人民群众的利益。

10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京开幕。据悉，本次大会报告共分15个部分，其中在“增进民生福祉，提高人民生活品质”方面强调，健全社会保障体系。对于房地产层面，重点指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。事实上，关于此次住房制度的内容表述，在十九大会议上已经做过明确、清晰的阐述。这意味着，未来五年住房制度改革将与十九大的思路一致。【详情】

中房研协测评研究中心监测统计，2022年10月地方出台房地产调控政策65条。其中，宽松性政策59条，中性政策1条，紧缩性政策5条。地方宽松性调控节奏明显放缓。一方面是政策出台数量较上月减少31.6%，降幅明显；另一方面是政策力度减弱，重点一二线城市调控频次减少，三四线城市成为本月宽松性调控的绝对主力，且政策内容主要聚焦在购房补贴和住房公积金政策支持等方面，对整体市场影响相对有限。【详情】

宏观

  入选事件

  31省前三季度GDP出炉：18省增速超全国

根据全国31个省（区、市，不含港澳台）公布的经济三季报数据显示，31个省份中25省份前三季度GDP总量均超过万亿元。从GDP增速来看，31个省份中，有18个省份前三季度GDP增速跑赢全国（3.0%），分别为山西（5.3%）、福建（5.2%）、江西（5.0%）、内蒙古（5.0%）、宁夏（4.9%）、湖南（4.8%）、陕西（4.8%）、湖北（4.7%）、甘肃（4.1%）、山东（4.0%）、新疆（3.9%）、云南（3.8%）、河南（3.7%）、河北（3.7%）、安徽（3.3%）、浙江（3.1%）、重庆（3.1%）和广西（3.1%）。

行业

  入选事件

  2022房地产企业品牌价值50强揭晓

10月27日，上海易居房地产研究院发布的2022房地产企业品牌价值测评成果显示，榜单前三由中海、万科和保利占据。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。【详情】

市场

  入选事件

  统计局：10月各线城市房价环比下降，销售降温明显

  288城房价：新房价格指数现“八连跌”

  35个重点城市住房租赁价格指数继续下探，跌幅略有扩大

国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降。商品房销售方面，在9月份单月出现了比较明显拉升的情况下，10月份再次出现大幅降温态势，总体上处于下跌两成左右的水平。【详情】

《2022年10月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1575.8点，环比下跌0.20%，同比跌幅为1.01%。值得注意的是，该指数已连续8个月呈下跌态势，且跌幅有所扩大。此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1364.1点，环比下跌1.83%，同比跌幅为9.98%。该指数已连续下跌4个月，跌幅继续扩大。【详情】

《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年10月，中国城市租赁价格指数为1022.5点，环比下跌0.50%，同比跌幅1.04%。在监控的35个城市中，有7个城市租赁价格指数出现上涨，呼和浩特（1.16%）、南京（0.70%）、济南（0.33%）位居涨幅榜前三。27个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，杭州（-1.73%）、青岛（-1.63%）和深圳（-1.61%）跌幅靠前。此外，仅哈尔滨1个城市租赁价格指数与9月份持平。【详情】

土地

  入选事件

  前十月百城卖地近2.6万亿元

  前十月国有土地使用权出让收入44027亿元，同比下降25.9%

据中原地产研究院统计数据显示，今年前10个月，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额为25873.1亿元，同比下降31%。分城市来看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5个城市的卖地金额均超过千亿元，去年同期则有9个城市卖地金额超过千亿元。

财政部发布的《2022年10月财政收支情况》显示，在土地和房地产相关税收中，契税4760亿元，比上年同期下降25.4%；土地增值税5588亿元，比上年同期下降8.3%；房产税3027亿元，比上年同期增长10.5%；耕地占用税1089亿元，比上年同期增长25.1%；城镇土地使用税1901亿元，比上年同期增长6.3%。此外，全国政府性基金预算收入情况显示，1-10月累计，全国政府性基金预算收入52166亿元，比上年同期下降22.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3629亿元，比上年同期增长7.3%；地方政府性基金预算本级收入48537亿元，比上年同期下降24.3%，其中，国有土地使用权出让收入44027亿元，比上年同期下降25.9%。

金融

  入选事件

  10月住户部门中长期贷款增加332亿元

  10月首套房贷利率继续下行，超十城进入“3时代”

  超30城下调首套个人住房公积金贷款利率

11月10日，央行发布《2022年10月金融统计数据报告》显示，10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。分部门看，住户贷款减少180亿元，其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款增加332亿元。截至10月末，广义货币（M2）余额261.29万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高3.1个百分点；狭义货币（M1）余额66.21万亿元，同比增长5.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高3个百分点。此外，10月社会融资规模增量为9079亿元，比上年同期少7097亿元；10月末社会融资规模存量为341.42万亿元，同比增长10.3%。

据中房网不完全统计，截至10月20日，全国大约有12个城市已经将首套房商业贷利率降至4%以下。其中，云南的昆明和大理、山东济宁已将首套房贷利率降至3.95%；天津和湖北省的武汉、宜昌、襄阳等城市由4.1%降至3.9%；广东阳江由4.3%降至3.9%；贵阳首套房贷款利率最低也可达到 3.9%。此外，河北石家庄由4.1%降至3.8%，同省的秦皇岛近期也将首套房商贷利率降至3.8%。【详情】

进入10月份，又有多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。其中，10月1日，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，5年期（含5年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，5年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据不完全统计，截至目前，年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策。

企业

  入选事件

  2022年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜

  2022年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

  2022年1-10月典型房企销售目标完成率排行榜

克而瑞研究中心发布的报告显示，10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。累计业绩来看，百强房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。【详情】

克而瑞研究中心发布的报告显示，截止10月末，TOP10房企新增货值占百强总货值的比例已经达到50%，销售TOP10房企中，有6家同样位列新增货值TOP10的行列，重合度较高，也反映出当前仅有销售仍正常维持的规模房企在拿地。且从新增货值TOP10来看，国央企仍然保持巨大优势。总体来看，新增货值长期集中于销售TOP20的房企中，剩余的80强房企新增货值仅占百强的25%。【详情】

据中房网不完全统计，1-10月份16家典型房企销售目标完成率均值为63.73%，仍然保持在最近五年同期的最低水平。整体来看，两家房企提前完成全年销售任务。但仍有超过半数的企业，目标完成率不及六成。【详情】

声音

入选事件

 易纲：保持房地产融资平稳有序

  潘功胜：中债增进公司要加大对民营房企债券融资支持力度

  盛松成：房地产市场触底企稳可期

10月28日，国务院关于金融工作情况的报告提请十三届全国人大常委会第三十七次会议审议。中国人民银行行长易纲在作报告时表示，十八大以来，金融服务实体经济质效明显提升，金融改革开放呈现新局面，防范化解重大金融风险取得重要阶段性成果。对于下一步工作考虑，报告指出，要继续实施稳健的货币政策，全面加强和完善金融监管，进一步加大金融支持实体经济力度，不断深化金融改革和对外开放，积极稳妥防范化解金融风险。此外，值得注意的是，在房地产方面，报告称要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

10月27日上午，人民银行副行长潘功胜在赴中债信用增进投资公司开展专题调研时表示，中债增进公司要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真贯彻“两个毫不动摇”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。不断创新丰富增信业务产品和模式，持续完善内部风险管理制度流程；加大对民营房企债券融资的支持力度，落实好服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革各项工作任务，继续为服务推动高质量发展做出新的贡献。

10月24日，中欧国际工商学院教授盛松成发表署名文章称，目前我国房地产市场已处于筑底阶段，在供需调控双管齐下，房地产市场触底企稳可期。从需求端看，商品房销售面积和销售额同比降幅逐步收窄。近期各有关方面集中出台了一系列财税和利率政策，主要着眼于需求端。此外，人民银行还通过下调首套个人住房公积金贷款利率支持刚需。不少城市地方政府出手收购商品房，作为保障安置和人才用房等，盘活房地产市场，加速楼市去化。在各方共同努力下，压实地方落实保交楼、稳民生的责任，房地产企业努力自救，都将有助于改善市场预期。从供给端看，房企的融资约束也有所缓解。目前多家银行传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度，每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。事实上，供给端舒缓已成为房地产市场回稳的一个关键。房企流动性改善将促进项目施工，对提振房地产投资、保交楼、稳民生都有积极意义，有利于房地产市场实现良性循环。