2022年12月19日-12月25日济南市场监测周报

12月19日-12月25日，济南商品住宅成交9.24万㎡，环比减少17.61%，成交均价16288元/㎡；4个项目开盘加推；无新增土地出让与成交。

综述：商品住宅供求情况

12月19日-12月25日，济南商品住宅成交9.24万㎡，环比减少17.61%，成交均价16288元/㎡，环比下降3.66%，主力成交项目为雪山万科城、绿城春来晓园等，主力成交区域为历城区。

商品住宅成交情况

供应方面，共有4个项目获得新批预售住宅房源。

排行榜：一周商品住宅排行

12月19日-12月25日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、绿城春来晓园分别位于榜单的第一、第二名。

数据来源：CRIC2020

开盘加推：一周推盘明细

12月19日-12月25日，济南共有4个项目开盘，推出318套房源，去化121套，总体去化率约38%。

土地交易：土地交易信息

土地供应：

12月19日-12月25日，济南主城区土地市场无新增供应。

土地成交：

12月19日-12月25日，济南主城区土地市场无新增成交。

政策信息：房地产相关政策及行业信息

山东：房企不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款：

近日，山东多部门印发《山东省工程建设领域工程款支付担保实施办法（试行）》。山东省行政区域内工程合同总价（暂估价）300万元以上、合同工期3个月以上的建设工程，建设单位应当按照本办法向承包单位提供工程款支付担保。新政规定，最低担保金额采用超额累进方式计算，合同价款1000万元以下的，担保金额不得低于合同价款的10%；合同价款1000万元以上1亿元以下的，超出1000万元部分，不得低于5%；合同价款1亿元以上的，1亿元以上部分，由双方商定担保金额。房地产开发企业选择资金共管方式替代工程款支付担保的，项目开始预售后，可使用监管账户内的预售资金等额替代共管资金，由房地产开发企业、承包单位、预售资金监管部门、开户银行共同签订资金共管协议。或由开户银行依托监管账户内监管资金，向承包单位开具不可撤销的银行保函替代原工程款支付担保。房地产开发企业使用监管账户内的预售资金替代共管资金的，应当严格按照预售资金监管办法支付工程款，不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款。房地产开发企业申请终止商品房预售资金监管时仍未结清工程款的，应持续提供工程款支付担保方可解除预售资金监管。

《济南市城市公共交通规划（2022-2035年）》（征求意见稿）发布：

近日，《济南市城市公共交通规划（2022-2035年）》（征求意见稿）向社会征集意见，拟以多层次轨道交通网络、中运量公交系统、常规公交网络相结合的模式布局公交线网，推进公交专用道连片成网，“东延西拓、北上南下”，向外围新城拓展。该公共交通规划范围覆盖济南全市域，包括十区两县，面积10244平方公里，重点规划范围为中心城区，与战略总规的中心城区范围保持一致。发展目标是到2035年，建成以轨道交通与中运量为骨架、常规公交为主体、出租车为补充的安全、高效、便捷、绿色、智慧的现代化公共交通体系。在规划中，公共交通线网规划分为公交线网布局、常规公交网络、公交专用道网络、道路交通客运网络四个层次。