济南四批次土拍吸金69亿！保利置业斩获科技城组团！

12月29日，济南第四批次集中供地迎来成交。除去位于科技城片区的住宅组团吸引了建发和保利置业两家房企外，其余地块全部以起始价成交，27宗地总成交金额约69.03亿元。

从科技城组团竞价情况来看，战况十分激烈，只要保利出价，建发必然紧跟出价，最终在52轮时触发最高限价，进入竞品质和建设进度环节。最终保利置业更胜一筹，以199819万元及商品住宅全部满足绿色三星建筑要求、达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的代价，斩获科技城组团地块。

至此，全年土拍市场也落下帷幕。根据克而瑞统计，包含起步区在内，2022年济南共成交商业、居住类用地119宗，总成交面积345.6万㎡，总成交金额约336亿元。

其中，涉宅用地成交面积213.63万㎡，计容建面437.95万㎡。

与2021年相比，2022年商住用途土地成交量占2021年的55%左右，涉宅用途土地成交量占2021年的大约51.6%。2022年全年，在济南出手拿地的大牌房企仅有中建城发、中能建、中信泰富、华润和保利置业。

保利置业进驻科技城片曲

科技城片区此次共推出3个住宅地块，其中位于新泺大街南侧的丁家安置房地块房源全部回购。位于科技城片区11和12街区的2个地块中，占地较大的DKJ1129地块内也需提供8000平方米的定向销售住宅房源。

两个住宅地块东侧，隔着一所九年一贯制学校，就是二批次土拍中中信泰富所拿地块。中信泰富所拿住宅地块容积率为2.8，楼面价为8327元/㎡；这次出让的2个地块容积率也为2.8，起始楼面价为8571元/㎡。

因为整个CBD区域及附近的贤文片区、汉峪片区住宅房源越来越少，改善需求被挤压到了位置相对较偏的盛福片区，助力盛福片区在2022年强势崛起，成交量碾压其余片区。科技城片区这几宗地块与CBD核心区仅一路之隔，该区域地块的相继成交和新项目的出现，将成为济南高端置业人群的又一不错选择。

数据来源：克而瑞山东投资决策系统

据了解，地块推出之后，吸引了中海、华润、越秀、绿城、银丰、保利置业、建发等房企进行研究，但在缴纳保证金环节，却只有保利置业和建发两家。最终，在进行了66轮竞价之后，该组团地块被保利置业斩获收入囊中，地块住宅需全部满足三星建筑要求，需达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续。

地块挂牌条件：

★3个地块一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。★土地竞得人须在2022TDGP02R0110（DKJ1129）地块内提供约地上建筑面积约8000平方米的住宅房源（该面积仅用于北片区回购处置项目，最终回购面积以商务区北区回购处置项目实际需求面积为准），并以19700元/平方米的价格定向销售给北片区拆迁居民，竞得人须与历下区政府指定单位和个人签订定向销售协议。★2022TDGP02R0112地块为丁家村村民安置地块，竞得人须在该地块内提供全部住宅房源用于村民安置，地上约39244.5平方米（不含配套面积）及地下全部建筑面积由历下区指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以总价13947万元回购。上述回购面积包含该地块所有住宅面积及地下全部建筑面积。★为督促加快进行安置房建设交付，竞得人需按照历下区政府要求妥善处理地块熟化遗留及安置房建设等问题。★竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在2022TDGP02R0110地块内配建一处建筑面积不小于1400平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于1700平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。（2）须在2022TDGP02R0111地块内配建一处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场。（3）须在2022TDGP02R0112地块内配建一处建筑面积不小于960平方米的社区机构养老服务设施，一处建筑面积不小于768平方米的社区养老服务设施（社区养老服务设施和社区机构养老服务设施复合设置可按建筑面积不少于1500平方米控制）。（4）须在地块12-01内无偿代建教育设施（42班九年一贯学校，占地面积约3.55公顷）。

★2022TDGP02R0110地块内现状存在10千伏高压线杆，济南市历下区城市更新建设发展有限公司负责于2023年2月28日前将高压线杆迁移，并交付土地。

小梁庄139亩住宅地块26亿花落城投

小梁庄地块B位于市中区，占地面积约139亩，是济南老城核心区不可多见的大面积地块。地块最终被济南城投摘得，成交价26亿元，地块楼面价9675元/㎡。

根据挂牌文件，项目须配建安置房源1558套，总建筑面积约13.84万㎡，剩余约10.89万㎡住宅和1.76万㎡配套商业与地下可售车位、储藏室可进行市场化销售。

与项目一条中光明街之隔，便是保利天禧二期。项目地块于2021年12月底成交，其中的商品住宅地块容积率同样为2.9，楼面价为12362元/㎡。

小梁庄项目B挂牌条件：

★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须无偿配建一处建筑面积不少于1400平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不少于1200平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。（2）须无偿代建地块X内教育设施（12班幼托，占地面积约0.85公顷）。（3）须无偿代建地块之间两条市政道路（经十一路、地块东侧道路），道路建成后须向社会开放并移交市政管理部门，由市中区政府负责监管实施。（4）竞得人须按要求无偿代建地块D环卫设施（占地面积约0.1公顷）。（5）竞得人须按要求无偿代建地块G公园绿地（占地面积约0.25公顷）。★竞得人须根据《济市中经营用地〔2022〕6号》文件要求，对地块内一处保留建筑应实施原址保护，处理好规划建筑与保留建筑、绿地的空间景观关系，打造良好的特色景观空间。对保留建筑采取结构加固措施，满足安全使用要求。济南城市投资集团有限公司负责协助竞得人办理保留地上物的不动产登记手续。★该项目规划方案均已通过市规划部门审查，向社会公示，并完成被征收人的选房程序，土地竞得人须承诺安置房源不得调整。该项目须配建安置房源1558套，总建筑面积约13.84万平方米（具体面积以实测为准，位置及房号详见附件），由安置房使用单位以均价18400元/平方米回购；土地竞得人须在成交后10日内分别与安置房使用单位签订《小粱庄项目安置房回购协议》。剩余约10.89万平方米住宅和1.76万平方米配套商业与地下可售车位、储藏室竞得人可按照商品房开发进行市场化销售。★竞得人需与国家安全机关签订《维护国家安全责任书》，落实有关国家安全防范措施。

★宗地内存在部分无证房产和10KV南郊线HK03Z支1—HK03Z支10#（包括支线及设备）低压线杆未搬迁和迁改，计划于2023年2月底前完成搬迁和线路迁改工作。

小梁庄项目A地块挂牌条件：

★根据国家安全工作需要，该地块外资及由外资入股的企业不得参与竞买，且所有建筑物房间不得提供给境外单位、人员购买、持有、入驻、使用。后期开发建设单位需根据工程进度要求，办理建设项目涉及国家安全事项审批，根据周边军事单位要求承担相应技术安全防范措施费用，并纳入建设项目预算。全程由济南市国家安全局负责监督实施。

★竞得人须无偿代建地块东侧一条市政道路（北至经十路、南至地块南侧边界线），道路建成后须向社会开放并移交市政管理部门，由市中区政府负责监管实施。

市中区上新街地块GC2503-4、2506-5挂牌条件

★上新街GC2503-4、GC2506-5地块须一并出让，整体实施。★根据济南市城市更新工作领导小组办公室《关于批准市中区上新街片区城市更新项目实施方案的复函》，上新街地块土地竞买结束之日起3个工作日内，竞得人须与项目实施主体济南城发市中城市更新有限公司签订上新街项目合作协议，由市中区政府负责监督实施。★根据通用技术集团工程设计有限公司出具的《房产测绘技术报告》，上新街城市更新项目GC2503-4地块，宗地内现状建（构）筑物总建筑面积约1029.81平方米，全部为地上建筑。上新街GC2506-5项目宗地内现状建（构）筑物总建筑面积约1210.31平方米，其中地上建筑面积约1157.95平方米，地下建筑面积约52.36平方米。根据山东国建土地房地产评估测绘有限公司出具的《土地熟化成本价值核算报告》，上述两个地块现状建（构）筑物熟化阶段成本为8875万元。土地竞得人须在签订成交确认书后10日内，一次性向项目实施主体济南城发市中城市更新有限公司支付上述款项8875万元（开户行：交通银行山东分行营业部，账号：371899991013000445787）。

★根据济自然规划函〔2022〕572号规定，地块地下容积率需结合方案确定，地下部分土地出让金待地下容积率确定后予以补缴。

济南医学科学中心济齐路南侧、齐鲁大道东侧商业用地（地上）挂牌条件：

★该项目已开工建设，城投集团已委托审计公司对该地块截至11月9日发生的相关建（构）筑物费用进行认定，竞得人须在签订成交确认书后10日内将审计认定费用约10016.1499万元一次性支付给济南城市投资集团指定机构（开户人：山东新泉城置业有限公司；开户行：兴业银行济南分行；账号：376010100100608373），审计认定日之后发生的建设费用以审核机构确认的项目移交截止时间为准。

22003起步区三个地块组团挂牌条件：★3个地块须一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。★教育设施建设：竞得人须无偿代建AX-1、AX-3两个地块内教育设施（1所6班幼儿园:AX-1地块用地面积约0.50公顷;1所24班小学：AX-3地块用地面积约3.10公顷）,建成后无偿移交起步区教育部门。★鉴于崔寨片区31街区A-1、38街区B-7项目整体性及规划要求，A-1、B-7地块内部各地块应统一规划、整体布局，统筹考虑交通出入、消防等事宜。地块之间各类指标可整体控制、统筹使用。本次出让A-1-1、B-7-1地块。

★项目须符合济南新旧动能转换起步区绿色生态建设指标体系。

22004起步区地块二挂牌条件：★竞得人须在地块内无偿配建一处建筑面积不小于600平方米的社区综合文化服务中心、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生站、一处建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务设施用房、一处建筑面积不小于750平方米的社区养老服务设施、一处面积不小于800平方米的便民服务点、一处建筑面积不小于900平方米的室内副食品市场。

★项目须符合济南新旧动能转换起步区绿色生态建设指标体系

22005起步区七个地块组团挂牌条件：

★7个地块须一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。★竞得人须在A-7地块内无偿配建一处建筑面积不小于600平方米的社区综合文化服务中心，A-8地块内无偿配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生站、一处建筑面积不小于600平方米的社区服务点，A-6地块内无偿配建一处建筑面积不小于600平方米的社区综合文化服务中心、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生站、一处建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务设施用房、一处建筑面积不小于600平方米的社区养老服务设施、一处面积不小于600平方米的便民服务点、一处建筑面积不小于1400平方米的室内副食品市场。★教育设施建设：竞得人须无偿代建AX-2地块内教育设施（1所18班初中：AX-2地块用地面积约3.19公顷）,建成后无偿移交起步区教育部门。

★鉴于起步区崔寨片区39街区39-5、39-6、37街区A-4、A-7、A-6项目整体性及规划要求39-5、39-6、A-4、A-7、A-6地块内部各地块应统一规划、整体布局，统筹考虑交通出入、消防等事宜。地块之间各类指标可整体控制、统筹使用。本次出让39-5-1、39-6-1、A-4-1、A-7-1、A-6-2地块。

22006起步区三个地块组团挂牌条件：

★3个地块互相关联、互相制约。★竞得人须在D-5地块内无偿配建一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务设施用房、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于600平方米的便民服务点。★教育设施建设：竞得人须无偿代建DX-3、DX-4两个地块内教育设施（1所6班幼儿园:DX-3地块用地面积约0.50公顷;1所24班初中：DX-4地块用地面积约3.50公顷）,建成后无偿移交起步区教育部门。★鉴于起步区崔寨片区国博城A-2项目整体性及规划要求，A-2地块内部各地块应统一规划、整体布局，统筹考虑交通出入、消防等事宜。地块之间各类指标可整体控制、统筹使用。本次出让A-2-2地块。

★项目须符合济南新旧动能转换起步区绿色生态建设指标体系。