济南楼市2022供需平稳

2022年的济南房地产市场可谓是跌宕起伏，从济南市房地产业协会公布的一组成交数据来看，虽然新房的销售量相比去年有所下降，但从供需格局上看，济南的房地产市场依旧保持相对稳定。在这份2022年济南房地产市场的成绩单上，一些热门项目的市场表现可圈可点，其中，位于济南东部雪山片区的雪山万科城以销售套数和销售面积均居2022年度济南楼市住宅销量榜首成为济南2022年房地产市场的“双冠王”。

市场供需总体稳定政策激发市场活力

近日，记者从济南市房地产业协会获悉，2022年1月到12月，济南新建商品房销售接近20万套,面积近1500万平方米,金额超1700亿元。其中，住宅销售7万余套，面积接近1000万平方米。新建住宅均价为14171.74元/平方米，同比上涨5.7％。

在济南市房地产业协会执行副会长李刚看来，2022年，济南整体房地产市场还是呈现一个比较平稳的态势。

李刚认为，济南的房地产供给和需求格局一直保持相对稳定，尤其是从5月份开始，济南不断对房地产政策进行优化调整，一定程度上激发了市场的活力。

从优化个人购房信贷政策、调整限售条件，再到调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件……精准和适度的政策，不仅增加了市场的活跃度，释放了刚需和改善性需求，还进一步提升了市场信心，市场预期企稳。

据济南房协信息简报公布的数据，5月“楼市六条”新举措后，住宅成交呈现大幅增长，6月济南住宅销售8744套，环比5月增长80%。9月济南限购政策调整后，对市场活跃度的提升效果更加明显。据统计，10月济南住宅成交7843套，环比上涨17.64％。

“从整体的市场规模来看，疫情只是改变了市场运行的节奏，新建商品住宅基本保持了市场的常规规模。”李刚认为，从2022年的成交情况来看，合理的刚需和改善需求基本得到了满足。“也就是说，该买的，企业的价格友好，购房者还是出手购房了。”另一方面，李刚认为，受房地产市场经营风险和个别房企暴雷的影响，有一部分购房者选择了二手房，或是现房和准现房，所以从新房和二手房整体交易来看，整体市场的规模并没有出现萎缩。