近3周济南7个项目开盘加推，商品住宅网签量两连降

2023年1月9日-29日济南市场监测周报

1月9日-1月29日，济南周度商品住宅成交量连续下降，降幅都超过4成；共有7个项目开盘加推；土地市场无新增供应与成交。

►►►商品住宅供求

从1月9日到1月29日的3周内，济南商品住宅成交量连续下降，春节周更是降到了3.3万㎡的水平；主力成交项目为中海·华山珑城、中建蔚蓝之城等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有13个项目获得新批预售住宅房源。

►►►住宅成交排行

1月9日-1月29日，济南商品住宅签约面积TOP10，中海·华山珑城、中建蔚蓝之城分别位于榜单的第一、第二名。

►►►开盘监测

1月9日-1月29日，济南共有7个项目开盘加推。

►►►土地供求

土地供应：

1月9日-1月29日，济南中心城区无新增土地供应。土地成交：1月9日-1月29日，济南中心城区无新增土地成交。

►►►政策及市场

郑州部分银行首套房贷利率降至3.8% 已有多地突破利率下限：

记者从郑州多家银行以及中介处获悉，郑州部分银行首套房贷利率自今日起由4.1%下调至3.8%，即日(1月29日）起执行。二套房贷利率不变，仍为4.9%，首套房首付仍为3成。这是春节假期后首地首套房贷利率突破下限。在此之前，广东肇庆、韶关、江西九江等多地已在春节前宣布阶段性取消或下调首套房贷利率下限。

业内人士分析，首套房贷利率动态调整机制下郑州符合一季度阶段性维持、下调或取消首套房贷利率下限条件的38个的城市之一，郑州部分银行首套房贷利率下调符合预期，不排除后续其他银行跟进下调的可能，此次下调将有助于降低购房者购房成本。另外，随着首套房贷利率动态调整机制的建立，预计将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。

12027.5亿元！同比增长3.1%！济南2022年GDP数据公布：

1月28日，济南市统计局网站发布《承压奋进 稳中见韧 全市经济总量再上新台阶》，根据市级生产总值统一核算结果，2022年全市生产总值为12027.5亿元，按不变价格计算，比上年增长3.1%。其中，第一产业增加值为420.5亿元，比上年增长3.1%；第二产业增加值为4180.2亿元，比上年增长3.2%；第三产业增加值为7426.7亿元，比上年增长3.0%。

济南三孩家庭购首套房公积金贷款最高可贷100万元：

1月10日，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。按照相关贷款政策，二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。在济南市无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

济南限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后半年内可再购1套：

1月18日从济南市住房和城乡建设局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

刘鹤重申！房地产是国民经济支柱产业：

中国国务院副总理刘鹤于1月17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话时表示，房地产在中国是重要的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。