济南去年商品房销售面积1241.9万平，现房销售面积同比增55%

2月1日，据济南市统计局公布的数据，2022年1-12月，山东济南全市房地产开发投资降幅收窄，全年商品房销售面积1241.9万平方米，其中现房销售面积174万平方米，同比增长55%。

数据显示， 2022年，济南全市房地产开发投资1830.8亿元，总量位居全省第1位，占全省的比重为19.8%，较去年同期提高0.2个百分点。房地产开发投资同比下降5%，位居全省第9位，降幅较上月收窄2.6个百分点。其中，住宅投资1247.6亿元，同比下降7.7%；办公楼投资209.9亿元，同比增长46.4%；商业营业用房121.6亿元，同比下降29.9%；其他房屋投资251.7亿元，同比下降3.2%。

从商品房销售和待售情况看，2022年，济南全市商品房销售面积1241.9万平方米，总量位居全省第2位；同比下降19.8%，比全省低1.7个百分点，位居全省第9位。

分现房期房来看，现房销售面积174万平方米，同比增长55%，占全市商品房销售面积的比重为14%；期房销售面积1067.9万平方米，同比下降25.6%，占全市商品房销售面积的比重为86%。

分商品房类型来看，住宅、办公楼、商业营业用房、其他房屋销售面积分别为907.1万平方米、97.7万平方米、 126.9万平方米和110.2万平方米，占全部商品房销售面积的比重分别为73%、7.9%、10.2%和8.9%。

统计数据显示，2022年，济南全市房地产开发到位资金2675.2亿元，同比下降19.7%。其中，上年末结余资金981.9亿元，同比增长9.3%，占比36.7%；本年实际到位资金1693.3亿元，同比下降30.4%，占比63.3%。

2022年，济南先后多次优化调整楼市限购政策。

2022年5月22日，山东省济南市住房和城乡建设局宣布自5月23日起调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

同日，济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措，并自5月24日起实施。一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

三是优化个人购房信贷政策。济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

2022年9月15日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。济南市房产交易大厅相关工作人员对澎湃新闻解释，“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”

2023年首月，济南市优化楼市政策的步伐继续。

2023年1月10日，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》，三孩家庭购首套房公积金贷款最高可贷100万元。

2023年1月18日，济南市住房和城乡建设局发布新政，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。