统计局：房价结束“11连跌”，全国均价涨幅4.1%

近日，国家统计局公布了2023年前2月房地产开发投资数据和70城商品房价格指数。整体来看，多个数据出现了好转趋势，部分数据更是明显改善。市场端，房价环比上涨城市个数持续增加，弱二线城市和三线城市跌幅则是明显收窄，一线城市房价继续领涨。业内认为，一线城市的“小阳春”将会持续。

行业端，一度跌幅达到10％的房地产开发投资在前两月跌幅收窄至5.7％，回升至2022年上半年水平。更令行业惊喜的是，住宅销售额和商品房竣工面积由负转正，“保交楼”取得积极进展，市场信心有所修复。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅销售均价为10558元／平米，涨幅为4.1％，房价数据终结连续11个月的下跌态势。

一线城市市场明显复苏

楼市已经进入“小阳春”行情。国家统计局发布的数据显示，2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。此外，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

具体来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个个和40个，比上月分别增加19个和27个。而新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个，二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

这表明，楼市价格回暖现象明显，不过距离去年同期仍有较大差距。

分城市来看，一线城市仍是此轮楼市复苏中的“领跑者”。根据国家统计局发布的数据，2023年2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格则是环比上涨0.7％，涨幅相比较上月扩大了0.3个百分点。

一线城市的房价在同比方面也是仍处于上涨状态。2023年2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7％，涨幅相比较上月回落了0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0％，涨幅相比较上月扩大0.1个百分点。

二三线城市迎来拐点

值得关注的是，在2022年大部分时期内房价处于同环比下跌状态的二三线城市也迎来了拐点。国家统计局发布的数据显示，2023年2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅相比较上月扩大了0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3％转为上涨0.1％。

同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7％和2.9％，但降幅均较上月收窄0.4个百分点。

三线城市的房价则是降幅全面收窄甚至部分转升。根据国家统计局发布的数据，2023年2月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1％转为上涨0.3％；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4％转为持平。同比方面，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3％和4.4％，降幅比上月分别收窄了0.5和0.3个百分点。

一直以来，弱二线及三线城市楼市的库存压力都备受关注，那么，上述楼市此轮反弹能否持续？记者分析，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”，市场面仍然面临不小压力。1月份，受到返乡置业和政策利好等因素影响，部分三四线城市出现了一定的回暖，但可持续性相对较差，未来依然会呈现出一定的波动性，而市场的持续性复苏则还需要一定时间。

当前楼市分化现象较为明显。对比三四线城市而言，热点一二线城市已经进入了“小阳春”并且还将持续。“随着两会定调房地产，市场政策利好的确定性进一步得到强化。从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，这进一步提升了自住型需求入场的节奏。”

住宅销售额增速由负转正

一度在2022全年跌幅达到10％的房地产开发投资终于迎来了跌幅明显收窄。根据国家统计局发布的数据，2023年前2月，全国房地产开发投资为13669亿元，同比下降5.7％。其中，住宅投资为10273亿元，下降4.6％。

复盘来看，2022年，全国房地产开发投资增速始终处于下跌状态，从1月份的增长3.7％到12月份的累计下降10％。那么，2023年前2月的跌幅5.7％则是一下子回归到了2022年上半年水平。

数据显示，2023年前2月，房地产开发企业房屋施工面积为750240万平米，同比下降4.4％；房屋新开工面积为13567万平米，下降9.4％。不过，房屋竣工面积出现增长，涨幅为8.0％，这在一定程度上表明房地产复工复产正在加速。

值得关注的是，全国商品房销售数据出现了明显回暖。根据国家统计局发布的数据，2023年前2月，商品房销售面积为15133万平米，同比下降3.6％，其中住宅销售面积下降0.6％。商品房销售额为15449亿元，下降0.1％，但住宅销售额则是增长3.5％。对比来看，2022年全年，商品房销售面积和销售额跌幅则分别为24.3％和26.7％。

“商品房销售增速指标改善非常好，总体上进入到了‘由负转正’的边缘线。3月份的交易数据在继续拉升，预计一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，这会是楼市复苏的最大标志。”

同样回暖的还有房地产开发企业到位资金情况。数据显示，2023年前2月，房地产开发企业到位资金为21331亿元，同比下降15.2％。而2022年全年，这一数值的跌幅基本维持在25％左右。

中指研究院监测到的数据显示，2023年2月份，房企信用债融资同环比均增长。中指研究院市场研究总监陈文静说：“短期来看，房企资金压力有望进一步缓解，但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度。同时，叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响，预计新开工面积修复节奏仍较慢，或进一步制约部分城市的新房供应量。”