首次！济南中心城区区片楼面地价降了

近日，济南市自然资源和规划局对《2023年度济南市中心城区城镇基准地价更新成果》进行公示并征求意见。相较于三年前，中心城区国有商服、住宅用地区片基准地价首次下降。

本轮更新成果显示，Ⅰ级住宅用地区片地价从13462元/平方米到15054元/平方米不等，楼面地价从6731元/平方米到7527元/平方米不等。中心城区Ⅰ-2级区片地价和楼面地价最高，范围为东至黑虎泉北路、北至大明湖路、西至顺河高架、南至泺源大街。

与2020年公布的基准地价相比，新版Ⅰ级住宅用地区片从6个调整为7个，Ⅰ-2级区片地价最高从15700元/平方米下调为15054元/平方米，楼面地价最高从7850元/平方米下调为7531元/平方米。Ⅱ级和Ⅲ级住宅用地区片分别拟增加2个，均为10个，区片、楼面地价也不同程度下降。

从商服用地区片基准地价表看，Ⅰ级地两个区片分别在泉城广场周边和奥体文博片区，区片基准地价分别从2020年的12024元/平方米、11816元/平方米下调为11400元/平方米、11200元/平方米，区片楼面地价分别调整为每平方米5700元、5600元。Ⅱ级商服用地区片基准地价最低每平方米降到1万元以下，而在2020年公布的基准地价表中，Ⅱ级商服用地9个区片中，地价均在每平方米“1万元+”以上。

此外，Ⅰ级至Ⅴ级工矿仓储用地区片基准地价没有变化，Ⅵ级地增加到15个区片，Ⅶ级地则减少为5个区片。

基准地价是以某一时点为基准，对建设用地区分不同用途划分级别，确定区域平均价格。基准地价是衡量地价水平的基础，是宗地评估的重要依据。根据国家相关规定，基准地价原则上每三年调整一次。济南市分别于2018年、2020年调整中心城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价，但从2023年更新成果来看，中心城区住宅用地和商服用地区片基准地价一改多年来的涨势，出现了下降。