端午重点城市新房成交量明显提升

近日，中指研究院监测数据显示，２０２３年端午假期期间（６月２２日－６月２４日），代表城市新建商品住宅成交面积共计９２．４万平方米，较去年端午假期（６月３日－５日）增长近两成，较２０１９年端午假期下降约一成。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，自二季度以来，购房者置业情绪偏弱，步入６月，市场活跃度延续回落态势。今年端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，虽售楼处不断推出优惠活动，但在市场情绪偏低及高温天气影响下，项目到访量一般，销售表现平淡。

数据显示，今年端午假期一线城市新房成交面积共计１４万平方米，与２０２２年端午假期成交面积基本持平，较疫情前的２０１９年端午假期成交面积下降２０％。

具体而言，端午假期，北京商品住宅成交２００套，成交面积为２．４２万平方米，较去年端午同期下降２０．２％；认购套数３５６套，认购面积４．３０万平方米。

中指研究院指出，端午期间北京天气持续高温，看房人数减少。受房地产市场下行影响，４月份以来北京新房取证速度维持较低水平，周度推盘规模保持低位。端午假期，中交观岚雅苑、京投北熙区、金融街武夷·融御、中信国安府、北京城建·国誉朝华、万科弗农小镇共六个项目获批入市，合计推出房源２９９０套／３８．２５万平方米。项目营销方面，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午献礼现场活动，一些大户型别墅项目优惠力度相对较高。

今年端午期间，上海新房成交面积好于去年假期表现，且仍在一线城市中排第一。数据显示，２０２３年端午假期，上海新建商品住宅成交面积５．７万平方米，较２０２２年端午假期日均成交面积增长１３％。

中指研究院数据显示，端午假期，上海共８个开盘项目，其中越秀保利嘉悦云上开盘即罄，奉发云境及颛桥紫薇花园去化八成左右，江南里项目去化五成以上，另有其他多个项目去化不足２０％。

端午期间多个楼盘利用“端午节日”举办暖场活动吸引人气。广州今年端午期间的新房成交面积好于去年及疫情前的假期表现。数据显示，今年端午假期广州新建商品住宅成交面积３．７万平方米，较２０２２年端午假期日均成交面积增加５％，较２０１９年端午假期成交面积增加８％。

深圳的销售情况较去年假期则有所下滑。数据显示，今年端午假期深圳新房成交面积２．３万平方米，较２０２２年端午假期日均成交面积下降１１％，较２０１９年端午假期成交面积下降４５％。端午假期，深圳多个新项目加大促销力度，但客户到访量一般，市场购房情绪并未有所改善。市场整体仍处于调整过程中，购房者普遍保持谨慎观望态度。

二线城市中，温州和杭州的新房市场活跃度较高。数据显示，今年端午假期温州新建商品住宅成交面积９．９万平方米，较２０２２年端午假期日均成交面积上涨４２８％，较２０１９年端午假期成交面积增加１６９％；杭州在今年端午假期新房成交面积为７．３平方米，较２０２２年端午假期日均成交面积上涨４２１％，较２０１９年端午假期成交面积增加８６％。

中指研究院指出，端午期间，杭州楼市供应活跃度高，假期叠加半年度业绩冲刺关键时期，房企推盘热情高涨，超２５００余套房源入市，同时多楼盘推出暖场和促销活动。但从开盘情况来看，整体表现不佳，开盘的１２个项目摇号平均中签率高达１００％，有７个项目流摇；另有４个待选房的红盘中签率也存在走高现象。当前杭州楼市热度持续走低，购房需求逐渐减少。

从监测的重点城市来看，上海、广州、温州、杭州、北海、青岛、苏州、宁波、威海、东营、赣州、江阴、梅州、黄石、扬州、义乌、岳阳、茂名、佛山、湛江等城市，今年端午假期新房成交面积较去年端午假期有所上涨。

另据中指研究院监测数据，在监测的重点城市中，仍有株洲、潍坊、淄博、舟山、襄阳、东莞、菏泽、宁德等城市，今年端午假期新房成交面积较２０２２年端午假期日均成交面积下降超过五成。

陈文静指出，５月，我国宏观经济各指标均有转弱，６月１６日，国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。

对于后期市场预判，中指研究院报告提到，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。