济南东站旁6宗住宅用地11.2亿成交 西城一宗地终止出让

6月27日，位于王舍人片区的站前商务区西南6宗住宅用地挂牌截止，2个组团地块全部以起始价成交，总成交金额11.22亿元，成交楼面价在5248-6877元/㎡之间。据了解，拿地企业依然是济南轨道交通集团。

站前商务区西南剩余A-2/A-3地块挂牌要求：

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

站前商务区西南剩余A-5/A-6/A-9/A-10地块挂牌要求：

★标的内4个地块须一并出让，整体实施。

★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在A-5地块内配1处建建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。（2）须在地块AX-1内无偿代建教育设施（12班幼儿园，占地面积约0.89公顷）。（3）须在A-6地块内配建1处建筑面积不少于300平方米的托儿所（托育机构）。

★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

就在今日所成交6宗地的东侧一路之隔，是济南轨道交通集团分别在2021-2022两年间所摘得的地，地块容积率全部是1.2，楼面价多在9025元/㎡左右。

与前期成交地块相比，今日所成交容积率1.4的地块楼面价仅6877元/㎡，地价有明显下降。

从克而瑞山东投策系统的一键报告可看出，地块周边3km范围内商品住宅月均成交套数大约在400套左右。周边的土地供应较多，除了站前商务区区域的土地集中出让，济钢片区也有大量土地正在或即将推出。

目前，济南轨道交通集团所摘地块的建设工程批前规划已经公示，规划的大多是5-8层的洋房产品，但项目何时启动和入市，还不得而知。不过可以确定的是，站前商务区区域，将会成为济南东城刚改和改善置业的又一聚集地。

另外，在待成交土地中，位于济齐路以南，腊山河西路以西的A-3地块因故终止出让，没有意向企业托底或是直接原因。