房企融资环境改善，“第三支箭”后A股首批上市房企再融资项目落地

6月27日，据沪深交所官网消息显示，沪市上市房企保利发展、大名城以及深市上市房企福星股份、中交地产4家企业再融资项目申请获证监会注册生效，成为“第三支箭”后，A股首批落地的上市房企再融资项目。

深交所相关负责人表示，房企股权融资政策出台后，深交所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。

上述4家公司再融资项目此前已获交易所审核通过，保利发展、大名城、福星股份和中交地产分别拟募资125亿元、25.5亿元、13.41亿元和35亿元，主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金等。

“上市房企借助‘第三支箭’进行再融资，是构建行业良好融资环境重要之举，有助于支持开拓房地产行业新发展模式，推动行业转型与稳定发展。”中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，上市房企通过多渠道融资，有助于优化企业资本结构，改善资产负债情况，提高自身抗风险能力。同时，房企再融资项目正式落地，也有助于提振购房者信心，促进销售和行业基本面修复，进而拓展房企资金来源，形成良性循环。

今年以来，上市房企拟通过“第三支箭”补充流动资金蹄疾步稳。据东方财富Choice数据统计，截至6月27日，年内共有25家上市房企拟通过股权融资方式进行资金募集，有5家企业已获得证监会批准，其中包括此次获批复的4家再融资方案，和此前获批复的招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请。此外，还有2家企业融资方案暂时中止；1家企业融资方案已被终止，剩余17家公司融资方案均在审批流程中。

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，股权融资审批监管较为严格，相关企业要详细披露融资目的、资金用途、项目情况、偿还风险等信息，并且接受监管部门严格的审查，这往往需要几个月时间。

深交所相关负责人表示，为加快推动上市房企再融资项目高效落地，深交所在审核中着重抓好两项工作提高审核质效。一是加强指导服务。上市房企再融资政策启动后，市场对政策适用存在疑问，深交所主动约见5家在审房企，“面对面”答疑释惑，切实提升审核透明度。二是做好日常监管协同。完善审核部门与公司监管部门工作协作机制，发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用。

谈及如何持续改善房企融资环境时，刘水表示，房企融资环境在改善，要继续加大对房企融资的支持力度，进一步落实“三支箭”支持措施。建议信贷授信要加快落地，A股上市房企股权融资开辟绿色通道加快审批，增信发债要采取央地联动扩容扩围，使更多中小民营房企受益。