国家税务总局：买卖房屋可减免增值税、个税、契税等

7月25日晚，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》。其中，为加快城乡融合发展，深入推进新型城镇化建设，促进产业结构转型升级和区域协调发展，国家在支持城乡住房发展、加快城乡基础设施建设、培植城乡产业核心竞争力等方面出台了多项税费优惠政策。第185-203条涉及不少减免税项，包括个人所得税、增值税、印花税以及契税等多个税种，部分列项减免力度较大。房产买卖或出租多项税费可免征。

具体如下：在支持消费提振信心税费优惠方面，对于买卖房产或者出租有多项减免：

1、个人销售住房减免增值税

2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4、个人销售或购买住房免征印花税

5、个人销售住房免征土地增值税

6、个人购买安置住房免征印花税

7、个人购买安置住房减征契税

8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10、个人购买经济适用房减半征收契税

11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12、居民换购住房退还个人所得税

13、个人出租住房减按10%征收个人所得税

14、个人租赁住房免征印花税

15、个人出租住房减征增值税

16、个人出租住房减征房产税

17、个人出租住房免征城镇土地使用税

在促进城乡住房发展税费优惠方面，以下25项税费都可免征：

1.易地扶贫搬迁贫困人口有关收入免征个人所得税

2.易地扶贫搬迁贫困人口取得安置住房免征契税

3.易地扶贫搬迁项目实施主体取得建设土地免征契税、印花税

4.易地扶贫搬迁项目实施主体、项目单位免征印花税

5.易地扶贫搬迁安置住房用地免征城镇土地使用税

6.易地扶贫搬迁项目实施主体购置安置房源免征契税、印花税

7.符合条件的棚户区改造支出准予企业所得税税前扣除

8.改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税

9.改造安置住房免征相关印花税

10.转让旧房作为改造安置住房房源免征土地增值税

11.经营管理单位回购改造安置住房继续作为改造安置房源免征契税

12.经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税

13.经济适用住房经营管理单位免征相关印花税

14.转让旧房作为经济适用住房房源免征土地增值税

15.回购经济适用住房作为经济适用住房房源免征契税

16.公租房租金收入免征增值税

17.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在企业所得税前扣除

18.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在个人所得税前扣除

19.公租房免征房产税20.出租公共租赁住房免征房产税

21.公租房用地免征城镇土地使用税

22.公租房经营管理单位免征相关印花税

23.签订公租房租赁协议免征印花税

24.转让旧房作为公租房房源免征土地增值税另外，在《共享发展指引》中还提到，要减轻个人收入负担税费优惠，如：住房贷款利息个人所得税专项附加扣除、住房租金个人所得税专项附加扣除等。

25.公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税