工农建交等六银行：推进存量首套房贷利率调整

官方公布降低存量首套住房贷款利率方案后，工、农、建、交等六家银行连夜公告称，推进存量房贷利率调整工作。

建设银行

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建设银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告》称，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

建设银行表示，该行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

建设银行称，将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

工商银行

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工商银行发布《关于调整存量首套住房贷款利率的公告》称，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

工商银行表示，该行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。

邮储银行

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邮储银行发布《关于调整存量首套住房贷款利率有关事项的公告》称，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。

邮储银行表示，该行已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

招商银行

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招商银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率的公告》称，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

招商银行表示，该行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

招商银行称，在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

农业银行

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农业银行发布《关于调整存量首套住房贷款利率的公告》称，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。

农业银行表示，该行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。

交通银行

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交通银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告》称，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

交通银行表示，该行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，依法合规做好组织实施。

机构：100万房贷月供可降840元

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，通知明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限LPR减20个基点。并且自官方于1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，进入“破4进3”时代，首套房贷款利率最低可至3.6%。

张大伟还表示，针对存量房贷的要求是借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。而在过去几年首套住房贷款利率政策下限基本都是当时的LPR。整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%至6%高利息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。

张大伟谈到，简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，如果按照贷款100万元30年期限计算，可以将月供从5995元降低到5156元左右，下调840元左右。

易居研究院研究总监严跃进对中新经纬表示，此项政策非常重大，在历史上非常罕见且具有极大创新性，对还贷群体有非常好的减负效应。

华夏新供给经济学研究院荣誉创始院长贾康8月31日发文称，存量房贷利率下调，首先，受益者自然是购房者，可以减轻他们还贷方面的负担。其次，房贷负担减轻一定程度上有利于刺激消费，有利于中国经济更好运行。再次，存量房贷利率下调可以对市场释放出积极信号，有利于改善房地产市场预期。