“认房不认贷”新政落地，楼市有何变化

“单日劲销1个亿”“签单量是上周两倍”……在北京宣布执行“认房不认贷”的首个周末，地产圈的从业者格外忙碌，除了宣传海报，房产中介也“晒出”业绩。

中介

看房客户比以往增多

根据目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。

北京朝阳区某中介商圈经理表示，9月1日政策发布以来，门店的咨询量特别多。“2日一天我们的线上咨询量有35个，上周六的时候我们有11个，多出了两倍。新增客户量也比之前多。目前，还没有那么快反映到带看量上。”不过，3日看房的人明显多了，约了有20多组。

由于成交是网签数据，有滞后的效应，目前成交量还不明显。

售楼处

周末看房现场人气提升

除了二手房，通过开发商的反馈来看，新房交易量在明显增加。位于房山区的某项目，从政策落地到目前，已经成交十几套，比上周多了两倍。截至目前，北京建工一楼盘项目成交已突破36套。北京建工相关工作人员介绍，相比较平日日均几十组的客流量，周末现场人气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无虚席。目前，全盘仅剩余2栋楼。”

同样是在房山区，有的售楼处还出现了排队的现象，“周六上午10点，售楼处就已座无虚席，甚至在门外排起了长队。”据该项目开发商的工作人员介绍，“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右，周六日每天80组左右，新政后首日一天到访量近乎翻倍。

据了解，该项目在地铁大学城西站约400米的距离，项目主力产品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“项目热销海报发早了，接近凌晨仍有成交。”工作人员表示，2日到3日这两天，成交数据一直在更新。他们在房山区的三个项目销售情况都不错，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该项目持续热销，接待超200组客户。截至9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘，这个到访量实属罕见。”

值得一提的是，某开发商在北京的首个“府系”项目在北京新政落地后24小时内，热销破亿。据不完全统计，9月2日接待超150组客户，与前一周相比呈翻倍上涨，其中90%以上都是新客户。房山区以外的客户增量明显，比如海淀区客户占比由原来10%提升到20%。一直想换房的张先生表示，他在6月时就到房山看房，最终看中了一套142平方米的房子，但因为“认房又认贷”的原因觉得资金压力大，迟迟没有下定决心。“北京楼市新政发布后，有了首套房的资格，我就主动与售楼处联系，转天不到9点就来签合同了。”

展望

刚需购房将进一步释放

此外，北京青年报记者注意到，由于开发商项目定位、剩余房源情况不同，售楼处现场的情况和成交数据也有很大差别。比如，有的楼盘并没有出现“连夜购房”现象，但客户到访量确实有增加。“我们平时周末的到访人数是20到25组，9月2日有35组。但成交数据没有明显的大幅提升，这不能说市场不热或者新政没有效果，更多的原因是与我们项目自身的货量有关系。”某楼盘相关负责人解释，之前一直在售的热销户型是两居室。剩余的两居户型只有15层和16层共十套左右，价格上高区比低区的普宅会贵一些，有需求的购房者可选的空间就小了。

该负责人进一步介绍，9月就要交房的项目是临近地铁的现售楼盘，但目前在售的主要是总价700万左右的四居，更适合改善型需求的人群。改善型需求的客户不会像刚需人群那样有了购房资格会马上入手，他们有更多的考虑空间，比如想要置换但二手房还没有挂牌出售，所以成交量没有立竿见影，上升也没那么快。从目前接待的客户来看，首次置业人群对两居室、低总价、普通住宅比较关注。此外，还有一部分是之前没有计划买房的人群也在看房，但却对政策、购房资格的了解不是很清晰，对于是否要购买也不确定。

对此，有业内人士也表示，每次新政策落地后市场各方都需要一定的时间消化，“认房不认贷”的调整，很大程度上减轻了刚需和改善型购房人的购房成本和负担，相信随着时间推移，包括首套房和改善型购房的刚需会进一步释放，包括北京在内的各地楼市成交量、市场活跃度等方面会有更好的表现。