二线城市加速松绑限购

二线城市正迎来一波限购政策松绑潮。

9月11日，江苏省苏州召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。苏州本次出台的政策，包括提振和促进消费、促进房地产和建筑业平稳健康发展等8个方面。

其中提到，苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，以更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，苏州将落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

严跃进认为，苏州最新举措，其实是对大户型住房或改善型购房需求的限购政策进行了放松。

苏州对限购政策进行有条件放松之际，青岛、济南全面取消了限购、限售政策。

9月11日，青岛市住建局发布通知，对住房限购区域做出调整。通知显示，青岛将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。据悉，去年以来青岛不断缩小限购范围，市南区、市北区（原四方区域除外）是仅剩的仍在执行限购政策的区域。上述两区被移出限购区域，意味着青岛取消了限购政策。

此外，青岛还优化了住房上市交易年限，在青岛市范围内，商品住房取得不动产权证书即可上市交易。

同一日，济南也对楼市调控政策进行了调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得不动产权证书后即可上市交易，该措施自今年9月11日起施行。

从楼市表现来看，青岛、济南两城的楼市面临一定压力。据诸葛数据研究中心数据，今年8月，青岛新房成交止降转升，济南单月成交延续下降态势；但这两城前8个月累计成交规模均不及去年同期。数据显示，2023年1-8月，济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套，同比分别下降2.2%、11.3%。

数据研究中心高级分析师关荣雪认为，房地产市场下行的态势，提高了地方松绑限制性政策的迫切性。而核心二线城市放开限购所产生的市场效果，或大于其他能较低城市。此外，像济南、青岛等核心二线城市全面解除限购政策，对于当前房地产市场具有很强的示范意义。

除济南、青岛，根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个核心二线城市全面取消了商品房限购政策，包括南京、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，参考2014年各地限购的情况，预计一线城市和部分二线热点城市核心区或保留限购，其他城市将彻底退出限购。

克而瑞分析师认为，随着各地不断优化楼市政策，市场很可能在8月已经“触底”，9月热度回升将是大概率事件。

“9月恰逢’金九银十’传统销售旺季，房企也在积极蓄力，加大整体营销力度，新房供给量将稳步提升，预计9月整体成交量将止跌回升。”克而瑞分析师称。