存量首套房贷利率批量调整倒计时,有借款人已签订置换协议

9月15日，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格继六连涨后迎来首降。8月济南新房环比下降0.1%，同比上涨3.1%。二手房价格继续维持跌势，8月迎来了四连降，环比下降0.5%，同比下降1.7%。

根据统计数据显示，新房方面，济南8月新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.1%，青岛8月份环比下降0.2%，同比上涨1.5%，烟台8月份环比上涨0.2%，同比上涨0.3%，济宁8月份环比下降0.2%，同比下降2.1%。

二手房价格方面，济南8月份环比下降0.5%，同比下降1.7%;青岛8月份环比下降0.8%，同比下降4.4%;烟台8月份环比下降0.3%，同比下降2.3%;济宁8月份环比下降0.1%，同比下降4.3%。

记者注意到，自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。去年1月济南新房价格迎小幅上涨后，截至3月已经出现三连涨，4月为去年以来新房价格首次下降，自下降后截至10月新房价格已经实现了六连涨，11月份为连涨后的首次下跌，截至今年1月新房价格已经出现三连降，2月为新房价格今年首次止跌上涨，此后新房价格一直维持连涨趋势，截至7月已经实现了六连涨，8月为连涨后首次下降。

二手房方面，自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势，虽有个把月份出现小幅上涨的行为，但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至今年1月已经出现十七连降。与新房一样，2月二手房价格也是今年首次止跌上涨，截至4月已经迎来了三连涨，5月为二手房价格继三连涨后首次下降，截至8月济南二手房价格迎来了三四连降。

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。