新信号！一线城市房价止跌，上海领涨

久违的房价止跌信号出现了。

10月19日，国家统计局发布了9月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算，9月份70城新房价格指数环比下跌0.3%，跌幅与8月份持平；同比下跌0.6%，跌幅连续3个月持平。这说明此前持续几个月房价“跌幅扩大”的态势已有所遏制。

这与9月份房地产销售出现复苏态势有较大关系。9月份单月，全国商品房销售面积为10857万平方米，环比增长47%；商品房销售金额10912亿元，环比上涨42%。自8月底以来“认房不认贷”等利好政策加持下，刺激了部分购房需求入市，尤其是一线城市购房意愿开始增加。

具体来看，一线、二线、三线城市新房价格环比涨幅分别为0%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅分别为0.7%、0.2%和-1.4%。而8月份，一线城市新房价格环比下跌0.2%，也就是说，进入9月份后，一线城市新房价格已率先止跌。

其中，上海、北京新房价格环比分别上涨0.5%和0.4%，同比分别上涨4.4%和2.9%。而广州和深圳则继续下跌，环比跌幅分别为0.6%和0.5%，同比跌幅为1.7%和3%。四个一线城市内部，也出现了市场明显分化现象。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要原因在于北京、上海此前“认房又认贷”政策实施严格，在8月底至9月初实施“认房不认贷”后，释放的购房需求潜力较大，特别是京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大；京沪机关国企高校事业单位比较多，有效的刚需基础也比广州深圳大，且此前房价波动没有广州深圳那么剧烈。

四个一线城市中，广州楼市库存压力也是最大的。有数据显示，广州新房市场广义库存去化周期达45个月，且主要集中在增城、从化和花都、白云非限购郊区。

二手房市场也出现房价跌幅被遏制住的信号。

9月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%，连续4个月环比下跌，但跌幅连续3个月持平，即没有继续恶化。

其中，一线城市二手房价格环比上涨0.15%，这是此前连续4个月下跌后首次上涨；二线、三线城市二手房价格环比分别下跌0.53%和0.51%，均连续5个月下跌，其中二线城市跌幅较8月份持平，三线城市跌幅较8月份扩大。

四个一线城市中，北京和上海二手房价格环比分别上涨0.7%和0.6%，广州二手房价格环比下降0.7%，深圳则环比持平。

值得注意的是，当前房价上涨的城市数量还是太少了，绝大多数城市房地产市场仍处在深度调整中，注定了全国楼市复苏仍是一个艰难长期过程。

从新房市场看，9月份70个大中城市中，54个城市新房价格环比下跌，下跌城市数量较8月份增加2个；15个城市仍在上涨，较8月份减少2个。

其中，上海以0.5%环比涨幅领跑全国，其次是北京、西安，环比涨幅均为0.4%，宁波、海口、泉州环比涨幅均为0.3%。

牡丹江、扬州则以1%的跌幅领跌全国；其次是南京、包头，跌幅为0.8%；韶关、湛江的跌幅均为0.7%。

南京、扬州同属江苏省，且均为二线城市，尤其是南京近年来还晋升为新一线城市，但其楼市表现却在掉队。9月份，南京二手房价格环比下跌0.9%，同样跌幅居前。这说明部分强二线城市也遇到了楼市压力。

从二手房市场看，9月份，二手房价格环比上涨城市仅4个，较8月份增加1城。其中，北京以0.7%涨幅领跑全国二手房市场；其次是上海，二手房价格环比上涨0.6%；天津、石家庄环比涨幅均为0.1%。

二手房价格下跌最严重的是徐州，环比跌幅达1.3%；其次是长春，跌幅为1.2%；此外，济南、韶关跌幅均达1%。

很明显，在本轮楼市复苏中，一线城市扮演了“领头羊”角色，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面较健康的二线城市也有了企稳迹象。但广大的三四线城市，仍然面临较大的去库存压力。

“虽然房价下跌幅度开始持平或减缓，但房地产供给端风险释放还在继续，居民信心、收入、预期等基本面并无明显改善，反馈在房价上持续下跌仍会维持一段时间，特别是广大二三线城市房价跌幅仍在扩大。城市分化是大趋势，随着政策宽松，未来少数热点城市或核心区域稳定，而其他城市下跌，这可能是常态。”李宇嘉表示。

“当下各城市也正在检验落地政策的效果，一旦政策效果不及预期，那么，后续仍然有其他政策组合拳陆续出台落地，总之，是在楼市救市的路上。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为。

“二手房市场关系房地产行业健康发展。尤其是当前二手房市场供应规模相对大，市场调整幅度和力度均明显大于新房市场，提振二手房市场信心非常重要。在当前供求关系发生重大调整阶段，后续要继续用足用好政策，促进二手房市场更好发展。”易居智库研究总监严跃进建议。