济南最新房价情况公布
2023-10-27 14:52:15 来源: 济南时报
10月26日,济南市房地产业协会发布了2023年1~9月济南房地产市场运行情况及销售排行榜。其中新房住宅销售5.44万套,售均价为15037.97元/平方米;二手房市场有所回暖,全年交易量有望突破600万平方米大关。
新房住宅销售5.44万套
均价15037.97元/平方米
根据统计,2023年1~9月份济南新建商品住宅成交规模稳定。全市新建商品房销售14.70万套,面积1152.67万平方米、同比上涨4.36%,销售金额1481.51亿元。其中住宅销售5.44万套,面积725.88万平方米、同比上涨0.10%,均价为15037.97元/平方米、同比上涨7.59%,销售金额1091.58亿元。
新建商品住宅库存基本合理,区域分化明显。截至9月底新建商品住宅去化周期约14.3个月。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区销售面积511.73万平方米,占全市总成交面积的70.53%。尤其历城、历下、高新等核心区域成交占比较高,分别占全市住宅总成交量的28.96%、11.61%、8.31%。
从成交的面积段结构来看,面积100~120平方米、120~144平方米户型,分别占住宅总成交量的24.37%、43.22%(2022年分别为24.61%、43.82%),占总交易量的67.59%,144平方米以上的大户型产品约占26.22%(2022年为26.01%)。非本市户籍家庭购房占比超过30%(2022年为19.1%)。
二手住宅交易4.73万套
成交面积493.03万平方米
新房销售面积增加的同时,二手房市场也在回暖,前九个月济南二手房网签7.29万套、网签面积566.27万平方米、同比上涨56.69%。其中二手住宅交易4.73万套、成交面积493.03万平方米、同比上涨55.99%。
二手房销售区划差异明显,其中二手住宅主城区网签3.70万套、共376.88万平方米,约占全市成交套数的83.64%,历城、市中、历下交易占比较高,分别为26.68%、21.17%、20.46%。按面积看,二手住宅面积90平方米以下、90~144平方米户型套数占比分别为34.92%、55.07%,合计约90%的市场份额,与2022年基本一致。
外地人购房占比有所提升。2022年9月限购政策调整后,外地购房者占比明显提升,新建、二手住宅外地购房者占比均超过30%,尤其购买二手住宅比例较高,10~20年房龄的二手次新房套数占比接近70%。
新房去化周期约14.3个月
二手房住宅有望突破600万平方米
截至9月底,济南新建商品住宅去化周期约14.3个月,其中主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区,销售面积511.73万平方米,占全市总成交面积的70.53%。
从区域去化情况来看,历下区、市中区、历城区等核心区域住宅去化周期在9~10个月左右,市场出现供不应求的现象(例如东部盛福、长岭山等热点区域);周边区域库存压力仍然较大。
业内人士表示,近年来,济南商品住宅销售规模相对稳定,新建住宅保持在1000万~1200万平方米左右,年底前有望实现1000万平方米左右的市场规模。二手住宅若保持当前趋势,全年有望突破600万平方米的交易量,较往年增加50%左右规模(往年保持在约400万平方米左右),将继续分化新房市场份额。预计全年商品房市场整体仍将保持比较稳定的交易量。
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