济南最新房价情况公布

10月26日，济南市房地产业协会发布了2023年1~9月济南房地产市场运行情况及销售排行榜。其中新房住宅销售5.44万套，售均价为15037.97元/平方米；二手房市场有所回暖，全年交易量有望突破600万平方米大关。

新房住宅销售5.44万套

均价15037.97元/平方米

根据统计，2023年1~9月份济南新建商品住宅成交规模稳定。全市新建商品房销售14.70万套，面积1152.67万平方米、同比上涨4.36%，销售金额1481.51亿元。其中住宅销售5.44万套，面积725.88万平方米、同比上涨0.10%，均价为15037.97元/平方米、同比上涨7.59%，销售金额1091.58亿元。
新建商品住宅库存基本合理，区域分化明显。截至9月底新建商品住宅去化周期约14.3个月。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区销售面积511.73万平方米，占全市总成交面积的70.53%。尤其历城、历下、高新等核心区域成交占比较高，分别占全市住宅总成交量的28.96%、11.61%、8.31%。
从成交的面积段结构来看，面积100~120平方米、120~144平方米户型，分别占住宅总成交量的24.37%、43.22%（2022年分别为24.61%、43.82%），占总交易量的67.59%，144平方米以上的大户型产品约占26.22%（2022年为26.01%）。非本市户籍家庭购房占比超过30%（2022年为19.1%）。

二手住宅交易4.73万套

成交面积493.03万平方米

新房销售面积增加的同时，二手房市场也在回暖，前九个月济南二手房网签7.29万套、网签面积566.27万平方米、同比上涨56.69%。其中二手住宅交易4.73万套、成交面积493.03万平方米、同比上涨55.99%。
二手房销售区划差异明显，其中二手住宅主城区网签3.70万套、共376.88万平方米，约占全市成交套数的83.64%，历城、市中、历下交易占比较高，分别为26.68%、21.17%、20.46%。按面积看，二手住宅面积90平方米以下、90~144平方米户型套数占比分别为34.92%、55.07%，合计约90%的市场份额，与2022年基本一致。
外地人购房占比有所提升。2022年9月限购政策调整后，外地购房者占比明显提升，新建、二手住宅外地购房者占比均超过30%，尤其购买二手住宅比例较高，10~20年房龄的二手次新房套数占比接近70%。

新房去化周期约14.3个月

二手房住宅有望突破600万平方米

截至9月底，济南新建商品住宅去化周期约14.3个月，其中主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区，销售面积511.73万平方米，占全市总成交面积的70.53%。

从区域去化情况来看，历下区、市中区、历城区等核心区域住宅去化周期在9~10个月左右，市场出现供不应求的现象（例如东部盛福、长岭山等热点区域）；周边区域库存压力仍然较大。

业内人士表示，近年来，济南商品住宅销售规模相对稳定，新建住宅保持在1000万~1200万平方米左右，年底前有望实现1000万平方米左右的市场规模。二手住宅若保持当前趋势，全年有望突破600万平方米的交易量，较往年增加50%左右规模（往年保持在约400万平方米左右），将继续分化新房市场份额。预计全年商品房市场整体仍将保持比较稳定的交易量。