241轮竞拍溢价53%，中电建斩获王舍人地块！中海挺进雪山！保盛集团进军彩石！
2023-10-30 15:45:50 来源： 克而瑞济南
[ 摘要 ]济南共有11宗土地挂牌截止，其中雪山地块、凤凰路住宅组团和彩石地块引来多家房企争抢，其余地块全部以起始价成交。
这是取消最高限价及竞品质拍地条件后的首场土拍，因为每次加价幅度都只有100万，所以这些地块大都拍出了比较多的轮次。
其中雪山二期剩余A-1地块引来中海、绿城两家房企的争抢，最终经过49轮较量，被中海以79985万元的价格摘得，楼面价6915元/㎡，溢价率6.4%。
而彩石片区旅游路以北、蟠龙路以西ECS05-1地块则吸引了中海、绿城、中电建、鑫都、保盛等5家企业报名，最终经过236轮较量，被保盛集团以70642万元的价格斩获，楼面价10362元/㎡，溢价率50.2%。保盛集团为济南高新区企业，在高新区贤文片区开发有保盛财富中心项目。
凤凰北路以西、商贸城路以南住宅组团地块企业参与热度最高，在竞拍阶段引来中海、华润、保利置业、建发、中电建和海信、瑞马共7家企业的角逐，最终经过241轮较量，被中电建以69486万元的价格收入囊中，楼面价9626元/㎡，溢价率53.1%。
该组团地块的土拍楼面价创出历史，要知道，过去几年中，张马、东站等片区地块楼面价在9000元/㎡单价之上的，都是容积率在1.2-1.6之间的地块。
此外，标山片区2住1商共3个地块被旭辉银盛泰拿下，协宸熙岸项目再拓版图。
7企业竞逐工业北 2.8容积率地块拍出9296元/㎡楼面价
看看从2016年以来王舍人片区楼面价高于9000元/㎡的住宅地块列表。今天2.8容积率地块竟然拍出了近9300元/㎡的楼面价，不得不说，这次土拍有些杀疯了。
对于中电建来说，南面2公里左右是其盛福项目中电建国誉府，拓展下这块地后，在开发时不知道能否为其节省部分成本呢。
该地块靠近工业北路和凤凰北路等城市主干道，距离地铁2号线和6号线的换乘站凤凰路站600米左右，附近还有龙湖北宸天街和万虹广场等商业配套。
该地块北面是10月9号被历控联合建发拿下的住宅地块，未来由建发操盘，楼面价5592元/㎡。
凤凰北路以西、商贸城路以南WSR1602-1/5地块挂牌条件：
★标的内2个地块须一并出让，整体实施。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施：
（1）须在WSR1602-5地块内集中配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施），1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于326平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）1处建筑面积不少于260平方米
的托儿所（托育机构）。
（2）竞得人须无偿代建WSR1602-4地块内教育设施（6班幼儿园，占地面积约0.5公顷）。
★为解决高压线迁改，历城区政府负责在地块内地下建设一条高压管廊，竞得人在规划方案设计时须统筹考虑，予以配合。
★竞得人须自行清运宗地及代建地块内渣土。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
236轮竞价溢价50% 山东保盛置业摘得彩石片区地块
彩石片区地块占地面积56813㎡，容积率仅1.2，起始楼面价6900元/㎡。但经过近3个小时236轮的竞拍后，终于尘埃落定，被山东保盛拿置业下，楼面价达到10362元/㎡。
资料显示，山东保盛置业隶属山东保盛集团，山东保盛集团为山东省济南市高新区本土企业，下设房地产、酒店、物业、资产运营、产业园等多家公司，业务布局多元化。目前在高新区开发有商业项目保盛财富中心。
该地块周边有中铁城、三庆院子、鑫都森林山等低密度项目在售，不过相对而言，除去中铁城项目外，其余项目体量都比较小。
这是自中铁城组团之后彩石片区供出的容积率最低的地块，之前的龙湖、鑫都地块容积率都是1.4，而距离此次供地最近的鑫都地块楼板价是7591元/㎡+全部绿建三星+封顶预售。同时，这个地块面积较大，园林、配套等打造空间更足。
鑫都森林山项目自入市后，销售还是比较火的，从网签上尤其能看出来。这也是房企热逐的原因。
挂牌条件：
★竞得人须无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施），1处建建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站，1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于300方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施），1处建筑面积不少于200平方米的托儿所（托育机构）。
★该项目居民的就学需求在周边已建教育设施统筹解决，经测算，该项目应分摊教育学校建设成本约2683万元，竞得人需在签订土地出让合同后30日内将教育建设资金缴纳历城区政府指定账户。
★宗地现状出让并交付。
（1）宗地内现存地上树木及渣土，竞得人须自行与原产权人协商移除，并确保宗地按照合同约定时间开工建设。
（2）宗地内现存彩石山庄现有配套设施（包括高压线，通讯基站，燃气、给水、雨污水设施，小区道路等），竞得人须负责解决彩石山庄业主诉求并在周边建成新配套设施后进行迁改拆除。竞得人须优先保障新配套设施建设施工，确保彩石山庄小区供水、供电、燃气、排
水等设施的顺利转换；在建设期间及建成后，竞得人须妥善保障彩石山庄小区业户的顺利通行。
★为解决项目及周边居民后期排水问题，历城区政府指定部门负责在地块内地下建设一条雨污水排水管道，竞得人在规划方案设计时须统筹考虑，予以配合。
★地块后期需办理涉及国家安全事项的建设项目审批，按照国家安全要求落实国家安全防范措施。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
斩获雪山二期剩余地块A-1 中海挺进雪山片区
该地块面积55080㎡，容积率为2.1，经过中海和绿城的49轮较量之后，最终被中海斩获，实现进驻雪山片区。
随着雪山万科城和绿城春来晓园销售进入尾声，以及前期附近成交地块都不大于1.5偏低密改善等因素，项目在明年入市时，所面临区域直接竞争局面并不会很激烈。
不过，地块西面附近有菜鸟物流园等，城市界面稍有欠缺，这些因素在商品房销售阶段会成为购房者选择的抗性因素。
挂牌条件：
★竞得人须配建、代建以下设施：
（1）须无偿配建1处不少于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、1处建筑面积不少于900平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）、1处建筑面积不小于350平方米的托儿所（托育机构）。
（2）须无偿代建地块X-1内教育设施(15班幼儿园，占地1.09公顷)、地块X-2内教育设施(36班小学，占地3.99公顷)。
★竞得人须自行清运出让宗地内及代建宗地内渣土。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
济钢片区韩仓河以东地块B-38/39
2个地块位于济钢片区，前期已有9个住宅地块成交，全部由济南城投托底拿下，据了解，其中一个土地包已经与绿城签订了代建协议，之前传说的城投与仁恒签约济钢片区，最终实际没能牵手成功。
今日成交的地块B-38和B-39两个地块，仍由济南城投摘牌。
挂牌条件：
★标的内2个地块须一并出让，整体实施。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
市立五院周边片区城市更新项目一期
地块位于经十路以南、南辛庄西路以东，东侧是济南市儿童医院，北侧一路之隔就是市立五院，紧邻地铁4号线市立五院站，距离和谐广场较近。周边保利天禧、远洋万和公馆在售。
该地块综合住宅、商业、交通场站等用途为一体，须在地块内提供2.1万㎡的安置房源以及配建1.2万㎡的轨道交通出入口、风亭等附属设施，虽然容积率较高，但预计可售住宅面积并不太多。
挂牌条件：
★竞得人须按照槐荫区政府要求，承诺落实以下条件：竞得人须在本地块内无偿向槐荫区政府提供建筑面积约2.1万平方米的安置房，最终面积以槐荫区房屋征收部门确定的实际安置面积为准，竞得人须按照已批复的方案进行安置房建设，安置房源及其户型不得调整。土地成交后3个工作日内，土地竞得人需与槐荫区政府或指定单位签订安置房使用相关协议，安置房建设、移交等事宜，由槐荫区政府负责监督实施。
★土地成交后3个工作日内，竞得人须与槐荫区政府签订监管协议。
★竞得人须无偿配建、代建以下设施：
（1）须无偿配建1处建筑面积不少于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施用房）、1处不小于300平方米的社区卫生服务站、1处不小于300平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）、1处建筑面积不小于600平方米的菜市场（室内副食品市场）。
（2）须在地块X内无偿代建教育设施（6班幼儿园，占地面积约0.33公顷）。
★根据济南轨道交通集团要求，拟出让宗地位于轨道交通工程沿线，竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接。项目须配建建筑面积约1.2万平方米的轨道交通出入口、风亭等附属设施，以上轨道交通设施须与相应地块开发项目一体化设计、一体共建，竞得人须与济南轨道交通集团签订配建移交协议。
★“交房即办证”。
天桥区标山片区二期项目地块B-2
目前区域内主要项目为旭辉银盛泰协宸熙岸，但流速一般。此次B-2和B-3两个住宅地块再归旭辉银盛泰，意味着项目协宸熙岸的版图又得到了扩展。
挂牌条件：
★本宗地涉及项目回迁安置，竞得人须在本宗地内提供地上建筑面积约3.06万平方米住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以5500元/平方米的价格回购。
★为提升标山片区教育品质，竞得人须配合天桥区政府引入山东山大基础教育集团，具体引入事宜需按照土地移交书内相关规定实施。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
天桥区标山片区二期项目地块B-3（住宅）/A（商业）
目前区域内主要项目为旭辉银盛泰协宸熙岸，但流速一般。此次B2+B3+A共3个住宅地块再归旭辉银盛泰，意味着项目协宸熙岸的版图又得到了扩展。
挂牌条件：
★23033号宗地内的2023TDGP05R0051、2023TDGP05Y0052号地块须一并出让，整体实施。商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。
★竞得人须配合天桥区政府在地块A内引入一家在省级民政部门注册的鞋业商会，并配合天桥区政府、鞋业商会招商鞋业企业入驻，由商会管理的所有入驻企业年营收总额需不低于5000万元，竞得人需自持地块A不低于30%的地上建筑面积。土地成交后3个工作日内，
由天桥区政府指定部门审核并与竞得人签订产业合作监管协议。逾期未签订协议，竞价结果无效，竞买保证金的20%不予退还。
★地块B-3涉及项目回迁安置，竞得人须在地块B-3内提供地上建筑面积约2.34万平方米住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以5500元/平方米的价格回购。
★地块A涉及非住宅单位房屋征收选择商业用房产权调换，竞得人须在地块A内提供地上建筑面积约6900平方米商业产权调换房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以9000元/平方米的价格回购。
★竞得人须配建、代建以下设施：
（1）须在地块B-3内配建1处建筑面积不小于350平方米的托儿所。
（2）竞得人须在地块X-1内无偿代建教育设施（24班小学及9班幼儿园，占地面积约3.56公顷）。
★为提升标山片区教育品质，竞得人须配合天桥区政府引入山东山大基础教育集团，具体引入事宜需按照土地移交书内相关规定实施。
★地块B-3东侧存在约2060平方米的现状道路，竞得人在本宗地后续开发建设阶段，需与现状道路整体规划，并满足现状道路正常通行。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续
市中区白马山片区前后魏07街区BMS0710地块
挂牌条件：
★本项目全部住宅作为市中区政府回迁安置用房使用，项目建设的全部地上及地下建筑由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。根据地块代建、配建设施及回迁安置相关要求，地上建筑面积按照10100元/平方米回购，地下建筑面积按照4000元/平方米回
购。签订成交确认书后10日内，竞得人须就安置房建设事宜与济南市中控股集团有限公司签订安置房工程建设协议，住宅房源的建设、回购、移交等全部事宜由市中区政府、济南市中控股集团有限公司监督实施。
★地块后期需办理涉及国家安全事项的建设项目审批，按照国家安全要求落实国家安全防范措施。
★土地竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
济南市公益性农产品批发市场F地块Apa-01-04-1地块（终止出让）
挂牌条件：
★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与市中区城管部门签订监管协议，由市中区城管部门监督实。
无影山西路东地块项目地块A-1/B（终止出让）
挂牌条件：
★标的内2个地块须一并出让，整体实施。
★竞得人须配建、代建以下设施：
（1）须在地块A-1内无偿配建一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施；须在地块B内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于200平方米的托育服务机构。
（2）须在地块X内无偿代建教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷）。
★涉及国安要求影响销售部分的建筑面积，由天桥区国有资产运营有限公司以不高于13000元/平方米价格予以回购。
★竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。
声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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