10月楼市复苏动能不足 近六成百强房企业绩环比降低

虽然政策面持续宽松，但10月百强房企业绩仍未明显好转。

中指院数据显示，今年10月百强房企单月销售额4476亿元，同比下降33.5%，环比降7.5%。

“房企销售额降幅扩大主要原因，一是近期个别房企流动性紧张加剧，房地产企业风险仍在蔓延，打击了行业信心。二是政策放松及支持力度不够，特别是一线城市限购仍较为严厉，首套房及二套房首付比例没有调整放松，抑制了部分需求。”中指院企业研究总监刘水表示。

此外，其认为，近期重点城市政策效果持续性不足，缺乏带领市场持续回升的“领头羊”城市，重点城市向三四线城市传导乏力，未能带动整体市场出现明显修复。

另据克而瑞统计，2023年10月近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同、环比双降。具体来看，10月有20家百强房企单月业绩环比降幅大于30%，40家环比降幅在0-30%之间。

不过，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、碧桂园、路劲集团、联发集团等企业，10月均实现了单月业绩环比增长。

累计销售方面，中指院数据显示，2023年1-10月，TOP100房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。而销售额超千亿房企14家，较去年同期减少2家；百亿房企100家，与去年同期持平。

其中，保利发展以3682亿元销售额排名行业第一，其次分别是万科 3116亿元、中海2640亿元、华润置地2618亿元、招商蛇口2473亿元。

拿地方面，2023年1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。

“10月中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中，有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企资金状况相对较好有直接关系。”中指院分析师指出。

值得关注的是，10月，各地优化政策进一步落地推进，但由于多数城市限制性政策已基本放开，政策出台频次较9月减少。

政策调整情况来看，10月杭州收窄限购范围，上海优化金山区三个重点区域人才购房政策，上海、北京优化住房公积金贷款套数认定标准，成都执行公积金“认房不认贷”，同时成都、济南、合肥等多地取消了地价上限。

“认房不认贷政策落地后，10月多地市场情绪回落，政策效果持续性不足，一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。”上述中指院分析师表示，从政策趋势来看，未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，广州限购政策亦有进一步优化空间；北京、上海优化普通住宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。

就房企应对策略，克而瑞分析师认为，目前楼市复苏动能不足，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。