潘功胜：中国房地产业正在寻求新的平衡

11月28日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在出席香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上表示，中国经济持续恢复向好、总体回升态势更趋明显，预计全年能够顺利实现5%的经济增长目标。

展望未来，潘功胜认为中国拥有创新能力强、市场广阔、基础设施完善、产业链完整以及人力资源丰富且质量高等优势，加上前期出台的一系列政策效应逐步显现，相信2024年及以后中国经济将保持健康、可持续增长。

中国正在经历经济增长模式转型

潘功胜指出，过去一年来，很多央行面临通胀居高不下的挑战，中国的情况则有所不同。当前中国的CPI正逐步触底回升，预计将会温和上行。

近期，国际货币基金组织将中国今年经济增长预测上调至5.4%，这个增速在全球主要经济体中保持领先。

潘功胜表示，分析中国经济需要注意两个视角。

一是，当前中国GDP总量已超120万亿元人民币，约合18万亿美元。庞大的基数决定了中国经济很难像此前维持每年8-10%的高速增长。

二是，中国正在经历经济增长模式的转型。传统增长模式过度依赖基础设施和房地产投资，也许短期内能实现更高增速，但会固化结构性矛盾，损害增长的可持续性。高质量和可持续发展更加重要，必须更加关注经济结构调整，培育新的增长点，这是必须要经历的转型之路。

中国房地产业正在寻求新的平衡

此外，在问答环节中，潘功胜对于如何看待中国房地产市场等问题作出回应。

潘功胜表示，当前中国房地产市场进入转型期，确实遇到一些波动，呈现以下几个特点：第一，新房需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现分化状态；第三，城市化脚步在继续，需求从新房转向二手房，租赁需求也在不断增加。

在潘功胜看来，长期看，房地产市场调整有益于中国经济增长和可持续发展，但短期内应当防止溢出性风险。

对此，监管部门已经采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支持“保交楼”，向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房。同时，鼓励金融机构支持房地产企业进行债务重组、支持房地产市场并购。

潘功胜称，上述措施已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。

而对于房地产市场的溢出效应，潘功胜认为，目前这种溢出效应有限。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款。一直以来，中国实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。

“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡。”展望未来，潘功胜认为中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信会对房地产市场的健康稳定发展作出贡献。