供需两端政策合力助力楼市企稳 百城新建住宅平均价格环比上涨0.05%

全国各地供需两端政策发力支持楼市企稳。中指研究院12月1日最新数据显示，2023年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点；同比上涨0.08%。11月，受部分城市优质改善项目入市带动百城新建住宅价格环比继续上涨。另据中原地产研究院统计数据，11月当月北京二手房住宅网签12545套，相比10月份上涨了17.8%，剔除假日影响，整体看11月份与10月份成交基本持平。

“当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，总的来看全国各地供需两端政策发力支持楼市企稳。可以说，稳经济政策在继续加快落实，货币政策也在持续发力以助力经济运行在合理区间，这有助于购房者预期稳定。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

需要关注的是，目前市场仍承压。中指研究院最新报告显示，百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。

对此，市场人士普遍预计政策还将继续发力。据分析，目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端的政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。

其中，“需求端，一线城市中的广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。”陈文静说。

有中国银行研究院专家也表示，当前房地产整体市场购房需求释放仍然缓慢，京沪房贷利率和首付比相对较高，下调房贷利率能够降低居民购房成本，符合政策的宽松基调，不排除后续房贷利率仍有下调的可能。

近日，中国人民银行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告显示，今年以来，中国人民银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取消首套房贷利率下限。加之各地住房公积金政策落地，住房公积金在有效促进住房消费、恢复房地产市场活力方面，正在发挥积极作用。