银行房企密集座谈，说明了什么？

自11月17日央行、金融监管总局和证监会联合召开座谈会，要求各金融机构深入贯彻落实中央金融工作会议部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求以来，已有多家银行密集召开房企座谈会，摸底房企融资需求，采取措施改善房企融资环境。

银行房企密集座谈

据中房网不完全统计，截至目前，已有农业银行、浙商银行、建设银行、交通银行、工商银行、广发银行、中国银行、邮储银行、光大银行、中信银行等10家银行与房企召开了座谈会。

从参加座谈会的房企名单来看，既有头部房企，也有中小房企。其中万科、龙湖、滨江集团、美的置业、大华集团等房企多次出现在座谈会企业名单中。

值得一提的是，12月1日，广发银行邀约参会的房企名单中首次出现了“出险”房企碧桂园的身影，这也是其首次参加此轮银企座谈会。几天后，碧桂园名字也出现在光大银行的座谈会邀请名单中。

易居研究院研究总监严跃进指出，近期座谈会对于民营房企的关注和重视程度在提高，也充分说明各地在融资方面，改变了单纯投放国央企的导向，更加关注和重视民营企业的重要性。

同时，从会议内容来看，此轮座谈会的核心思想，主要是聚焦于房企的融资需求。整体来看，各家银行主要表达了对房企合理融资需求的支持，以及不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持等态度。 

从“三道红线”到“三个不低于”

值得注意的是，三部门联合召开金融机构座谈会后，近段时间以来，有关“三个不低于”的新要求在银行和房地产行业间广为流传。

所谓“三个不低于”包括：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速以及对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

业内分析认为，“三个不低于”或旨在规定银行对民企融资支持程度的下限，改善非国企融资难的行业共性问题。这将有利于活跃房地产市场供给，提升市场信心。

虽然目前“三个不低于”政策还没有正式文件向外界透露，但上述参与了银行座谈会的某房企财务负责人证实，会上确实提到了“三个不低于”这个新政策。尽管还未有具体业务落地，但对房企融资前景相对可以乐观一些。

近年来，随着房地产行业进入深度调整期，房企流动性不断承压。作为国民经济支柱产业，如何保证房企刚需融资“不断流”，也已成为当下的关注重点。在房地产市场供需关系已发生重大转变的情况下，监管机构对于房地产企业的态度，已经明显转向。

从11月房企的融资规模来看，出现了环比回升态势。根据CRIC数据，11月80家典型房企的融资总量为302.76亿元，环比增加41.7%。

但与去年同期相比仍大幅减少了47.5%，且单月融资规模处于2020年以来的次低水平。从累计数据看，今年前11月80家典型房企累计融资总量不足去年全年的七成。这也意味着，未来房地产企业在融资方面仍然需要政策的进一步支持。

相关业内人士认为，本轮供给侧支持是在此前“金融16 条”、“三支箭”基础上，结合“三个不低于”等最新要求所进行的改进和完善，针对性更强、落地执行效果更好，将更有助于房企缓解资金压力。