多地调整优化楼市政策 行业预期有望改善

近日，多地出台新一轮楼市优化政策，主要围绕购房补贴等内容，支持合理住房需求。业内人士认为，总体上看，今年以来“三支箭”政策持续加码，将有助于改善房地产企业的融资环境，改善行业预期。

政策持续优化

2023年12月20日，绍兴发布微信公众号发文，越城区建设局联合区财政局研究制定了《绍兴市越城区行政区域内推行购房贷款财政贴息实施细则》，对于采用商业贷款方式在绍兴市越城区购买新建商品住房的购房者给予贴息支持。该细则规定，凡在2022年9月9日至2024年12月31日期间，在越城区新购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的个人，给予一次性财政贴息，贴息标准为购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%。

12月15日，四川省遂宁市发布关于印发《进一步促进遂宁市主城区房地产市场健康发展若干政策措施》的通知，涉及购房补贴、税收优惠、公积金贷款、购房首付比例等27项内容。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，教师、医护工作者、现役或退役军人、进城农民，在2024年3月31日前购买市主城区新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴最高不超过6000元。

据研究中心统计，今年以来，优化公积金贷款政策及实行购房补贴占比居多。其中，优化公积金贷款政策涉及了提高公积金最高可贷额度、降低公积金贷款首二套首付比例、支持提取公积金付首付以及延长贷款年限等多项内容。

分时间段看，8月至10月，政策优化力度上新台阶，除购房补贴、提高公积金最高可贷额度2项高频举措外，“认房不认贷”加速落地，限购优化力度也较此前出现了明显的提高，且青岛、郑州等重点二线城市密集全面取消限购。11月以来，发布购房补贴相关内容的政策数量较多。上周，京沪两地出台优化房地产市场调控相关政策，涉及降低首付比例、降房贷利率、优化调整普宅标准等，力度较大，覆盖面较广。

房企融资环境向好

针对市场关注的房企融资问题，今年以来，监管部门多次强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，针对部分房企出现的债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策。风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。

中指研究院统计数据显示，2023年前11月，实际发债的民企、混合所有制企业范围略有扩大，但民企、混合所有制企业信用债发行金额较去年同期分别下降0.1个百分点、4.7个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，加大对房企融资的支持力度，既能化解房地产风险，又能推动构建房地产发展新模式，促进行业高质量发展。今年以来“三支箭”政策的持续加码，将有助于改善房地产企业的融资环境，改善行业预期，进而达到防范风险的目的。未来，支持民企融资政策将加快落细落实，如支持民营房企增信发债扩容增量、加快房企股权融资审批等政策有望出台。

研究院院长张波分析认为，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，依然是明年政策着力的重点方向。