多地再推楼市新政， “因城施策”特征或更加明显

新年伊始，上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政，旨在引导购房者信心回升，进而推动成交量回暖。从内容来看，主要涉及住房公积金、房贷利率、契税补贴、购房补贴等方面。

比如，2024年1月2日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，进一步明确第二套改善型住房的认定及最低首付款比例。

信息显示，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房和商业性个人住房贷款利率下限。

2024年1月3日，洛阳市发布《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出实施交易契税财政补贴、加大公积金政策支持等十项举措。

“这些政策有利于进一步释放刚需和改善型住房需求，有助于推动楼市需求端恢复、稳定和提振楼市信心。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受记者采访时表示，这些政策虽然是需求端的刺激政策，但也能够通过提振销售来改善房企现金流以及房企的信心和预期，从而有利于推动形成从销售到供给的良性循环。

中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，从今年以来多个城市发布的楼市新政特点来看，二三线城市多以公积金、购房补贴政策为主，少数地区则继续从住房套数认定标准、交易税费、预售资金监管等方面入手，支持房地产行业发展。

叶银丹预测，2024年楼市“因城施策”的特征将更加明显。“对于一线及热点城市，稳楼市政策将稳步适度推进，呈现出小步走、精细调的特征，通过细调、微调，实现楼市稳定；对于二线、三线、四线城市来说，预计房地产政策的支持力度将相对较大，应用的调整工具也会更多，重点在于稳房价、稳销量。”

研究院院长张波在接受记者采访时表示，随着我国经济不断回升向好，房地产市场终将走出低谷。从破局关键来看，未来需要进一步通过政策拉动，以实现一线城市总体复苏，并带动部分热点二线城市有效复苏。