各地楼市稳中向好 需求侧管理“组合拳”效果逐渐释放

3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，提出一系列房地产优化措施，其中，包括全面取消二手住房限购政策。

杭州市这一次明确提出，在全市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。此前，杭州在2023年10月曾发布过通知，调整过限购政策，当时住房限购区域由9个区缩减至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个主城区，这一次则全在全市范围内取消了二手房限购。 

2024年开工配售型保障性住房不少于6000套

杭州市提出，加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建。2024年，开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

政策还明确优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

安居型商品房补缴差价后可上市交易

3月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，明确权利人签订安居型商品房买卖合同满10年，申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款。

安居型商品房是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，主要采取市场化运作方式筹建的具有保障性质的住房。作为保障性住房的其中一类，深圳共出售安居型商品房约6万套。

上海3月份看房人数增加明显

2024年以来，全国楼市调控出现了一些新变化，4个一线城市都有不同程度的限购松绑。进入3月以来，一线城市二手房市场迎来了一些变化，市场活跃度相比此前几个月略有上升。在上海，3月以来看房人数增加明显。

上海房地产中心交易数据显示，截至3月8日，上海二手房日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量250套的两倍以上。虽然一周的数据并不能代表整月的情况，但记者走访多家二手房中介门店发现，受新政策影响，上海外环以外区域的二手房成交占比正在逐渐增加。

政策效果逐渐释放 房贷成本降低 

据介绍，2023年以来，上海在房地产调控方面打出“组合拳”，放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策，一系列政策的效果正在逐渐释放。

其中，降息对于市场的影响较为直接。上个月，受政策影响，上海多家银行同步更新了房贷利率，其中，首套房贷利率调降至3.85%，二套房贷利率调降至4.25%，外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区二套房贷利率下调至4.15%。业内人士表示，此次降息对于外环外的购房成本下降更加明显，不仅是外环以外区域的二手房，来看新房的人也在增加。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，降息政策是整个需求侧主要政策的一部分，相当于和其他政策结合在一起，打出了需求侧管理的“组合拳”，大家对于政策利好的释放预期比较充分。

北京待售二手房数量增加 市场活跃度有所提高

在北京，除了备受瞩目的通州区限购松绑以外，降息政策以及2023年一系列楼市政策的优化调整，对楼市的影响还在延续。

位于北京西南二环的广外地区，一直以来都是西城区二手房交易的重点地区。周末的时候，记者来到这里的一家中介门店看到，店里中介经纪人都出去带客户看房了。

施女士想把一居室置换成二居室，改善居住质量。正好赶上房贷利率的下调，她特意来看看有没有合适的房源。 

中介经纪人介绍，自从降息以来，他所在的门店的咨询量和带客量增长了四倍以上，客户从看房到成交的周期也明显缩短。

不只是广外地区，北京其他地区的二手房市场也比较活跃。

根据北京最大的房地产中介机构的数据，进入3月份，北京挂牌待售的二手房约为14.21万套，较此前半个月增加了8000多套。这意味着，在短期市场预期不错的情况下，不少业主迫切希望借机会把房卖掉，从而进一步实现改善需求。

成都贷款利率下调 促进房产交易

金融监管总局近日就表示，首套房贷利率下降，每年可以为广大购房者节约利息支出1700亿。在成都，受房贷利率下调的影响，房地产市场特别是二手房市场也出现了变化。

最近几天，一早就有不少购房者来到成都市不动产登记中心，申请办理房屋交易过户登记。据介绍，最近这里的人流量和办件量，都超过了春节前的水平。

当地房产中介经纪人介绍，此次5年期以上LPR以超预期幅度下调，对市场的提振作用还是比较明显的，一些以前还在观望的购房者纷纷选择入手。

中介经纪人说，2024年春节后，成都刚需入市的热情超过预期。2月份，100万元以内户型成交占比创2018年以来新高。与此同时，自2023年成都二手房挂牌量突破22万套以后，近几个月来其挂牌量一直维持在了22万套左右。专家表示，楼市总体出现稳中向好的迹象。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，各地随着经济复苏以及大家信心的提升，楼市总体上出现稳中向好的迹象，相关的指标已经有所回升，特别是一些人口净流入的大型城市群的中心城市，二手房的消费量以及新房都呈现出稳中向好的态势。