多地“暖”楼市各出新招 公积金成“重头戏”

天气逐渐回暖，而楼市也在“暖风”的吹拂下，逐步迎来复苏。近日，又一城市出台楼市相关宽松政策，山东淄博推出多项房地产政策，从租赁市场金融支持和经营性物业贷款的利用，到住房公积金贷款政策，再到“卖旧换新”“团购买房”活动的开展，各种创新型政策不断“上新”。记者注意到，除了淄博外，近期各地也相继推出了不同力度的稳楼市政策。从发布内容看，住房公积金仍是重要调控手段。另外，还有一些地区出台契税补贴政策，并发放购房消费券。“楼市优化政策持续加码叠加，对于当地楼市销售恢复将会有较好的带动作用，也会对全国房地产市场起到提振信心、提升景气度的作用。”有业内人士表示。  

多地稳楼市政策“上新”  

市场整体热度有所上升  

春暖花开的日子里，楼市政策的暖风也是一波接着一波地吹。日前，山东省房地产业协会发布了一份《淄博市促进房地产市场平稳健康发展政策解读》，引起了不少的关注。据悉，此次淄博为了进一步稳楼市，推出了一系列新措施。首先对住房租赁市场的大力支持，高效的政策体系包括商业银行对住房租赁企业的贷款支持和税收优惠，让存量房得到合理利用。同时，优化融资渠道，确保房产项目获得合理的资金支持。而在住房消费方面，特别的关照给予了“二孩”和“三孩”家庭，从购房补贴到公积金贷款额度都进一步提高。此外，新政还优化商品住房“卖旧换新”的流程，鼓励更多的开发企业和中介机构加入活动，有利于推动二手房市场与新房市场的良性互动。  

事实上，淄博并非3月稳楼市政策的首声“枪鸣”。刚步入3月，青岛市住房和城乡建设局就发布了稳楼市政策的通知，新政涵盖了土地供应合理调控、土地出让公告时间延长、竞买保证金比例调整等八大领域，进一步优化了房企融资环境，降低了资金压力，增加了市场活力。随后，杭州、大连、北京等各地出台楼市新政策的步伐不停，相继发布了不同力度的稳楼市政策。记者梳理截至目前出台的相应稳楼市政策发现，此类政策方向大致上可以分成6类，分别是直接给予购房者购房补贴，扩宽补贴覆盖人群；强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持；调整公积金相应政策，让更多市民享受到公积金带来的“红利”；放开落户限制，推出吸引人才政策；降低首套房首付比例，部分城市首套房首付比例降至20%；调整限购、限售政策。  

山东商报·速豹新闻网记者走访发现，市场参与者们对这一系列政策颇感兴趣。“此前，我们的首付款只能够支付总价三百多万元的房子，基本上都是偏老一点的小区，今年政策一放开，我们算了一下，能买个四百多万元的房子，小区也会好一点。”淄博购房者陈先生抓住了政策风口，出售了郊区的住宅，置换了心仪的学区房，他表示，政策的宽松使得首付和月供都在可控范围内，对未来房价也持积极态度。而济南市历下区一家链家地产商圈经理赵强指出，政策的推出让更多业主和购房者开始积极行动起来，市场的整体热度有所上升，也让首次置业需求和改善型购房需求逐步得到释放。  

公积金成“重头戏”  

“花式”补贴新政齐发  

值得一提的是，近一个月以来，多地在公积金贷款政策方面动作频频，而公积金仍是各地出台楼市新政的重要调控手段。以济南市为例，3月22日，济南市住房公积金中心发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。其中提出，二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额。同时，二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）在济南市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。  

在此之前，济南已在公积金政策方面有较多积极动作。济南住房公积金中心工作人员表示，此次再次出台新政，一方面有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房、购房的便利程度；另一方面有利于促进房地产租赁、交易市场良性、健康发展，促进相关需求释放。在市场仍处于深度调整期的情况下，未来一段时间济南或将持续出台优化政策，促进市场平稳健康发展。记者梳理发现，除了济南，近期还有山东省烟台市、贵州省毕节市、河北省唐山市、四川省宜宾市等多地出台住房公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度及多孩家庭最高贷款限额。  

除了住房公积金优惠政策之外，一些地区还出台了契税补贴政策，并发放购房消费券。3月21日，贵州省瓮安县宣布，对三孩及以上多子女和各类人才家庭发放购房消费券，购房消费券有效期内购买该县新建商品住房的，可抵扣购房价款（不得用于抵扣首付款），抵扣部分由县财政向房地产企业补贴。河南省三门峡市近日发布《关于市区商品房契税缴纳补贴办法的通告》，凡在3月20日至5月31日期间缴纳商品房契税且符合补贴范围的，按缴纳契税总额的20%给予补贴（以契税实际缴纳日期为准）。  

下力气建设“好房子”  

“因城施策”或将继续加码  

今年上半年还未过半，而全国各地如此高密度地推出楼市新政，究竟是何原因呢？一家房企负责人认为，房住不炒、保持房地产行业良性循环发展的基调没有变化，全国今年以来推出大量的楼市宽松政策，最主要原因是受今年春节假期长影响购房需求释放节奏等因素影响。“今年以来全国市场整体仍处于调整阶段，不少城市二手房市场活跃度提升，但新房市场销售修复仍较为缓慢。”该负责人称，从各个城市来看，三四线城市进展较慢，二线城市虽然好点，但与同期相比修复进程依旧“堪忧”。面对房地产市场下行的现状，这时需要需求端政策持续发力，降低购房门槛、降低购房成本促进需求释放。  

而2024年的房地产政策环境会如何发展，也成为了近期备受关注的问题。2023年12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2024年要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。也就是说，“因城施策、一城一策、精准施策”指导各地优化楼市政策的思路没有改变。业内分析人士也认为，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势下，各地楼市政策预计将进一步优化调整。“2024年一线城市可能继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”业内人士认为，在“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”指导下，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力，这也给开发企业提供了新的经营思路。  

“这些政策不仅解决了市场短期内的稳定需求，也为长远发展奠定了基础。现今房地产市场行业压力依然较大，未来各地‘因城施策’力度可能会继续加码。”与此同时，业内人士也提出，展望2024年，房地产政策有望从三方面发力，首先是以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式；其次是落实供给端金融支持，落地执行细则让“三个不低于”“融资三支箭”“房企白名单”等措施真正落地见效；最后是下调住房交易税费，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减免契税、缩短增值税和个人所得税征免年限等，通过人才补贴、新市民、多孩家庭购房补贴等财税激励措施，稳需求进而稳市场。