从3月房价看楼市政策优化调整

国家统计局近日发布3月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况和1—3月全国房地产市场基本情况：各线城市新建商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大，我省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅销售价格同环比下降；1—3月，全国房地产开发投资同比下降9.5%，新建商品房销售额下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

从数据来看，当前房地产市场恢复仍不及预期，销售端持续承压，但相对2月，3月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量明显上升，这是近期推动房地产健康发展的各项政策效应积极释放的印证。

回顾过去一年，房地产市场复杂多变，人们购置房产的观念也随之转变，观望情绪浓厚。但从全国看，仍有较大的刚性和改善性住房需求，各种利好政策仍在持续挖潜。随着全国范围启动大规模设备更新和消费品以旧换新，一些地方针对房产的“以旧换新”也随之而来。

4月18日晚，湖南长沙发出通知，明确在长沙购房，不再审查资格条件，这意味着长沙全面取消住房限购政策。同时，在长沙“以旧换新”购买新房的，也可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭贷款利率。4月1日，河南郑州发布促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案，计划2024年完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，且除了鼓励市场交易，还提出由郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

据不完全统计，全国已有超30城表态支持房产“以旧换新”。比如，江苏盐城、苏州以及辽宁沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴，浙江宁波等地联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务等。

从市场行情来看，卖一买一、卖旧买新、卖小买大的改善性需求潜力还很大，只是受市场下行压力影响，有“卖一、卖旧、卖小”等需求的群体，普遍抱着“再等等看”的心态或面临房子难卖压力。

近期，多地阶段性取消首套房贷利率下限，同样是市场关注的热点，我省青岛、烟台和济宁三市也在其中。调整后首套房贷利率普遍降至3.45%左右，也有部分银行针对资质较好的贷款人最低利率降至3.25%。

不仅商业贷款有利好，公积金贷款也迎来新一轮调整。4月8日，广州调整个人住房公积金贷款最高额度：一人贷款最高额度增至70万，两人及以上最高额度增至120万元。这是广州自2015年以来，首次提升购房公积金贷款额度。同日，苏州推出“零存零取”公积金贷款产品，沈阳放宽了“商转公”贷款的申请条件。与商贷相比，公积金贷款利率更低，满足群众刚性住房需求的特征明显，也是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。据有关统计，今年以来，全国各地已出台公积金相关政策约70条，在减轻群众还贷压力的同时，也进一步提高了公积金的使用效率。

住房既是民生大事，又关乎经济发展。纵观当前房地产市场现状，适时调整优化政策仍是迫切需求。无论是调整公积金贷款额度，还是降低房贷利率，其本质都是降低购房成本，进一步满足刚性和改善性住房需求，也是政策端对住房消费的继续支持与推动。展望后市，业内普遍认为，各地优化楼市政策仍有较大空间，二季度房地产相关支持政策力度或将继续加大，房地产市场供需两端的下行趋势有望缓解，但市场信心和行业企稳仍需时间。

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