多地出台重磅楼市政策 成都全面取消限购

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。

其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。

“从政策定位及影响来看，成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。”分析师关荣雪表示。

中指研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。

此外，成都此次楼市新政还提到，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比；推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

“取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权，可拉升新房项目交易热度的潜在上行空间，有利于提振市场情绪。”关荣雪称。

“支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好满足购房人在购买商品住房时同步购买停车位的需求。”上述中指研究院分析师指出。

从成都近期楼市数据来看，当地3月市场成交走势与全国不少数城市相似，单月环比大幅回升，但同比热度仍不及去年小阳春。据诸葛数据研究中心监测数据，成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。

“当前市场情绪修复局势还不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。”关荣雪表示。

事实上，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军。

据不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

“全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

值得关注的是，“五一”小长假前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。

其中，南京祭出楼市重磅大招，购房可直接落户；而作为楼市调控“模范生”的长沙也全面取消了限购。

“一季度新房市场不及预期，在系统谋划稳楼市政策，强化地方主体责任的背景下，地方因城施策的动力会更强，但政策的实际效果如何还有待进一步观察。”分析师指出。