报告 | 4月新房市场成色不足，二手房成交“二连升”

4月份，新房市场恢复不佳，成交量并未延续3月的上升趋势，且单月及累计成交热度均不及去年。不同的是，二手房市场维持上升趋势。

新房市场整体成色不足

诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡，环比下降18.7%，同比下降40.6%；累计来看，1-4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡，较去年同期下降41.8%。

从城市等级看，一线城市成交可观性优于二线和三四线。其中，一线城市4月新建商品住宅成交面积环比微涨0.4%，同比下降32.5%；前4月累计成交面积同比下降34.9%。一线城市中，广州、深圳表现略好于北京和上海，环比呈现小幅上涨态势。

而二线及三四线城市均现“跌多涨少”局面，新房成交承压。数据显示，2024年4月二线城市成交面积环比下降20.1%、同比下降43%；前4月累计同比下滑44.5%；三四线城市单月成交面积同环比分别40.6%和33.4%，累计同比下降38.4%。二线城市中仅南京、成都、西安环比上涨；三四线城市中，平顶山、莆田、岳阳环比上涨，涨幅均在10%以上。

库存方面， 2024年4月监测的15个城市新房库存面积为12511.01万㎡，同环比分别小幅上涨0.6%和0.4%，同比则时隔8个月再次转正。

从去化周期来看，4月去化周期为18个月，刷新了自2020年以来新高，新房市场去库存压力达到高点。

诸葛数据研究中心表示，近期成都、杭州等重点城市接连松绑住房限购，继续向市场传递积极信号；同时“以旧换新”城市阵营持续扩容，也在定向助力新房交易。预计随着宽松政策的持续发酵，成交端或将逐步呈现一定的积极效果，但短期内热度恐难赶超去年。

二手房成交“二连升”

二手房方面，市场成交继续维持上升趋势，但无论是当月成交量还是累计成交量均不及去年同期。

报告显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。报告称，整体而言今年楼市呈现弱复苏局面，“金三银四”表现较为平淡，楼市持续恢复还有待加强。

另外，从挂牌量看，二手房挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”。

从报告监测的14个重点城市来看，4月二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升31.63%。环比方面，9个城市在售挂牌量环比上升，其他5个城市在售挂牌量下降。同比方面，除东莞在售挂牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，苏州，杭州，上海挂牌量同比位居前三，分别为293.7%、56.3%和48.1%。

从涨价房源来看，4月重点14城调价房源中涨价房源占比为4.89%，较上月下降0.68%，同比下降8.37%，涨价房源占比同比连续13个月维持下滑局面。其中，仅成都、无锡涨价房源占比分别上升0.69%和0.57%，其他城市涨价房源占比均呈现下滑局面。

诸葛找房预计，随着中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产”，预计未来将会有支持二手房去化相关政策出台，以旧换新政策覆盖城市将会持续扩容，具体举措更加多样化，二手房去化问题将会逐步得到缓解。

此外，4月末地产股大涨，行业信心在逐步回升。5-6月政策环境、行业环境将好于1-4月，预计市场将会继续回升，上半年整体成交有望赶超去年同期。